北京三月楼市迎来“小阳春” 新房成交量暴涨298%

在沉寂了两个月后，北京楼市在3月传统楼市旺季迎来小阳春，新房市场成交额创下近一年来第二高。

北京中原统计数据显示，3月北京新建商品房成交7999套，相比2月份成交2011套，暴涨297.78%；成交额339.49亿元，相比2月份107.21亿元，大增216.66%。

居住类产品（不含回迁房，普宅、豪宅、别墅、自住房）成交295.77亿元，环比2月大增194%，共销售7055套，环比2月激增5162套，成交均价39793元/平方米，环比今年2月成交价下跌6000元/平方米。

房掌柜从北京中原统计数中看到，3月份，普宅市场成交额、成交面积环比均上涨，同比去年3月大幅提升；别墅市场成交套数、成交额、成交面积均高于2月，仅价格环比有所回落，但同比去年3月均呈现明显上扬；豪宅市场成交依然低迷徘徊；写字楼、商业市场成交同比均表现为量升价涨，但供应套数明显不如去年同期，供应面积大幅增长，表明供应以大面积为主。

具体来看，3月北京普通住宅市场总成交额103.93亿元，环比2月上涨81%，共成交1749套，环比增加846套，总成交面积18.98万平方米，平均成交价54744元/平方米，环比2月下跌1800元/平方米，套均价594万元/套，环比有所下滑。

别墅市场总成交额61.67亿元，环比2月大增143%，共成交419套，环比增加269套，总成交面积11.95万平方米，平均成交价51610元/平方米，环比2月价格下跌3000元/平方米，套均价1472万元/套，环比减少220万元/套，价格下跌。

豪宅市场总成交额25.93亿元，环比2月大增124%，成交123套，环比2月增加64套，总成交面积2.73万平方米，平均成交价94991元/平方米，环比价格保持平稳。套均价94991万元/套，环比增加145万元/套。

写字楼市场总成交额28.03亿元，是2月的26倍，共成交706套，环比激增662套，总成交面积8.6万平方米，平均成交价32579元/平方米，价格环比下跌2000元/平方米。

商业市场总成交额15.69亿元，环比2月大增177%，成交238套，环比增加164套，总成交面积4.91万平方米，平均成交价31928元/平方米，环比2月大幅下挫28000元/平方米，回归今年1月的价格水平。

分区域来看，3月朝阳区夺得北京新房成交市场第一把交椅，以35.87亿元的总成交额，问鼎月度新房排行榜冠军，成交均价62161元/平方米，成交251套，套均价1429万元/套。丰台、大兴分列第二、第三位，成交额分别为35.21亿元和30.44亿元，成交均价分别为69658元/平方米和50503元/平方米，成交套数分别为353套和578套。

值得一提的是，大兴区成交578套，是成交套数最多的区域，成为3月北京新房成交市场的成交套数冠军。

具体到项目来看，数据显示，3月仅西城天铸限竞房、泰禾北京院子二期限竞房2个住宅项目成交额突破5亿元大关，环比2月增加1个楼盘，两项目同时也是限竞房项目。

在普宅成交排名前20中，限竞房占据半壁江山，达到10个项目。丰台区的西城天铸限竞房更是以7.22亿元的成交额，问鼎3月北京新房成交市场排行榜首位，共成交86套，套均价840万元/套。