去年12月70城房价出炉：59城房价上涨 广州涨幅第一

1月16日，国家统计局公布2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

房掌柜查阅数据获悉，2018年12月，70个大中城市中，有59个城市房价环比上涨，南京、宁波、厦门、无锡、金华、泉州、岳阳、韶关8个城市房价环比下降，其中，厦门环比降幅第一，为0.4%；唐山、包头、南充三个城市房价环比持平。

具体来看，四个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比上月扩大1.0个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨0.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨0.7%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，12月份70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅相比11月份的水平有所收窄，说明第四季度还是有各类降价促销的做法，所以会限制环比涨幅的数据。

房掌柜注意到，在59个房价上涨的城市中，广州涨幅位居第一，达到了3.0%，石家庄涨幅位居第二，为2.5%；锦州涨幅位列第三，为2.3%。

此外，丹东和呼和浩特房价环比涨幅均为1.9%，同为第四名，而大理涨幅达到了1.8%，位于第五位。

来源：国家统计局网站

严跃进表示，房价环比上涨的城市数量为59个，相比11月份的63个有明显减少，这也说明到了年底，在销售目标等压力下，部分城市依然是有一定的降价促销动作的，这和房价反弹本身也没有矛盾。“推盘方面看，高端项目入市会更加密集，但在实际销售过程中依然是有降价促销的动作的。”

“从房价环比上涨的城市名单看，广州、石家庄、锦州等城市房价上涨过快，对于广州楼市来说，管控政策是有所松动的，市场预期中看涨的声音比较多，这会带来此类城市房价的上涨，尤其是广州市场一直被认为是低估的市场，所以潜在的购房需求还是很大的。”严跃进指出。

从同比来看，统计局数据显示，2018年12月，70个大中城市中，有69个城市房价上涨。其中，西安涨幅22.4%，位居第一；厦门房价下降，降幅为0.4%。

具体来看，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.8%，涨幅比上年同月扩大2.2个百分点；1-12月平均，同比上涨0.5%，涨幅比上年同期回落9.6个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳分别上涨2.3%、0.4%、8.3%和0.1%。

12月份，二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.3%和10.8%，涨幅比上年同月分别扩大6.2和3.9个百分点；1-12月平均，同比分别上涨7.6%和7.8%，其中二线城市涨幅比上年同期回落1.5个百分点，三线城市涨幅与上年同期相同。

“同比增幅较11月份继续扩大，这和过去几个月环比增幅数据相对偏高是有关系的。尤其是部分城市高价楼盘密集入市，从同比增幅看也容易带来很多价格的反弹。”严跃进认为，从房价环比跌幅和同比跌幅数据看，厦门跌幅都是最大的，这也可以理解为2018年厦门在去房价泡沫方面的效果是最明显的。

在二手房方面，统计局数据显示，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%。其中：北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

从同比看，12月份，一线城市二手住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比上年同月回落1.9个百分点；1-12月平均，同比上涨0.7%，涨幅比上年同期回落11.3个百分点；二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.9%和8.2%，涨幅比上年同月均扩大2.9个百分点；1-12月平均，同比分别上涨5.8%和5.9%，其中二线城市涨幅比上年同期回落2.1个百分点，三线城市涨幅比上年同期扩大0.5个百分点。

在严跃进看来，从二手房的房价指数环比增幅看，目前为0.3%，相比11月份继续收窄。类似数据对比一手房，也说明了一个态势。“二手房相对来说更客观反映市场走势，当前很多房东急于抛售项目，会主动降价，而一手房的定价受到更多因素影响，类似预售证的备案价审批等，所以价格相对会坚挺。”

此外，统计局数据显示，2018年12月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个，与上月相同，最大降幅为0.4%；上涨的有12个，增加1个，最高涨幅为3.0%。同比下降的城市有1个，比上月减少1个，最大降幅为0.4%；上涨的有14个，增加1个，最高涨幅为15.9%。