2018年上海新房成交达近五年第二低位 房价呈 “4-8-10”

2018年悄然逝去，回顾2018年上海楼市，在受2017年以来楼市限购限贷政策升级的持续性影响下，购房者逐渐回归理性，商品住宅成交微微上涨仍维持低位，成交量635万平达近五年来第二低位。与此同时，全年新增供应同比增长逾118%，尤其是12月供应量同比环比均大幅增长，而房价稳中有增，已然进入 “4-8-10”时代。

　　据上海链家新房数据显示，2018年上海市新房成交约635.4万平方米，同比增长4.2%;成交均价为53854元/平方米，同比增长11.6%;供应量达828.7万方方米，同比去年增长118.7%。

近5年上海新房成交面积和均价走势

　　△数据来源：上海链家新房

　　成交平稳 嘉定、浦东、青浦为主力

　　△数据来源：上海链家新房

　　在2018年，上海新房市场也经历着难得一遇的寒冬，在调控从紧的基调下，金三、银四接连落空;7、8月份虽在供应复苏下，成交量回升，但仍未达到过去100万平方米的正常流量;“金九银十”不如预期，第四季度供应量再度回落，成交震荡走低。全年数据来看，2018年上海市新房成交约635.4万平方米，同比增长4.2%，全年成交面积处于近五年来第二低位。

　　从各区域来看，2018年上海商品住宅成交面积居前三的区域为嘉定、浦东和青浦，三区均成交65万平方米以上，其中嘉定区新房成交面积70.67万平方米，位居榜首。此外还有南汇和奉贤2区成交面积在50万平方米以上;另外，松江、宝山、闵行、崇明、闸北、金山、杨浦、普陀、徐汇9区成交面积均在10-50万平方米之间，而卢湾、黄浦、静安、虹口、长宁4区成交面积不足10万平方米。

　　供应同比涨118.7% 明年有望进一步增加

　　2018年上海新增供应量达828.7万方方米，同比去年增长118.7%。

2010-2018年上海新房供求情况

　　△数据来源：上海链家新房

　　实际上，自2017年全国楼市实施紧缩性调控政策以来，上海供应一度跌入谷底，但春节之后供应情况有所改善，在3月随着预售资格相继获批，4月供应出现较大涨幅，5月大幅下跌近7成，6月大幅下跌近9成，7月商品住宅供应量大幅反弹，8月延续上月上涨态势，居自2016年6月以来27个月中月度供应量的第一高位，相较之下9月供应量冲高回落，10月有所上涨，12月继11月有所下跌后，大幅回升至127.66万方。