戴德梁行：北京写字楼市场焕发新动能

国内房地产资产证券化市场规模继续快速上升

戴德梁行联合中国房地产业协会金融专业委员会发布2018年《亚洲房地产投资信托基金（REITs）研究报告》，随着亚洲REITs市场及国内房地产资产证券化市场的发展，该报告也在内容上不断创新和完善。本期报告对亚洲主要REITs市场及国内房地产证券化市场情况进行了更新与梳理，新增了新加坡、香港REITs 在中国大陆地区物业大宗交易案例分析以及日本最大公寓REIT - Advance Residence Investment Corporation 案例分析。

2018 年国内房地产资产证券化市场规模继续保持快速上升势头，仅前10 个月成功发行的产品在数量就已超过2017 年总和，发行规模接近2017 年全年总和。

同时，报告指出在市场快速发展的同时，产品风险防范措施更应该得到重视。本期报告通过梳理凯德商用中国信托基金、领展房地产投资信托基金、运通网城房地产信托等REITs过往5年在大陆地区大宗交易案例，分析物业买卖时的收入、对价、资本化率等指标，从资产定价角度提出风险控制的建议。

戴德梁行高级董事及北中国区估价及顾问服务部主管胡峰对此表示：“通过深入分析新加坡、香港上市REITs在中国大陆市场的收购和处置物业的交易案例，从公开市场信息中提取可作为价值参考的依据，希望从底层物业资产定价角度为中国REITs市场发展及投资者提供风险控制的借鉴意义，未来我们将继续努力，全方位做好物业尽职调查工作，为中国房地产资产证券化保驾护航贡献一份力量。”