前11月26家房企销售破千亿 百强房企单月同比增速放缓

2018年，房地产市场逐步进入稳步发展阶段。2018年1-11月，TOP100房企销售额稳步增长，其中前10房企的销售总额达36691.6亿元，销售额占比达40.6%。

前11月销售破千亿房企达26家

近日，克而瑞研究中心发布2018年前11月中国房地产销售业绩榜单显示，有26家房企销售业绩突破千亿大关，TOP100门槛升至236.3亿元。

具体来看，碧桂园、万科与恒大销售业绩均超过五千亿，分别为6738.1亿元、5425.6亿元和5361.3亿元；三家房企销售额均值为5841.7亿元，同比增长率均值为18.7%。

数据来源：房企公告，CRIC

榜单显示，有23家房企销售业绩在1000-5000亿之间，其销售额均值为1725.3亿元，同比增长率均值为58.3%。其中，融信和蓝光发展为首次跨入千亿阵营，销售额分别为1082.2亿元和1037亿元。

此外，有27家房企销售额在500-1000亿区间，销售额均值为675.8亿元；100-500亿的企业销售额均值为317.7亿元；TOP100门槛升至236.3亿元。

从销售金额来看，TOP3与其他房企的差距进一步拉大。业内预计2018年将有近30家房企业绩突破千亿。

在业内人士看来，类似的销售业绩体现了当前房地产市场具有较大的发展空间，大型房企依然可以提振销售业绩，也说明虽然市场降温，但行业集中度还在继续攀升，大型房企依然具备较好的发展机会和态势。

八家房企完成年度销售目标

据房掌柜了解，2018年百强房企中有近半数房企提出了年度销售目标。亿翰智库数据显示，截至11月底，在这些提出年度业绩目标的房企中，有8家房企已经完成了全年销售目标。

其中，金科以134.4%的目标完成率位居榜首，其他7家房企分别是世茂、阳光城、新城控股、宝龙地产、中海地产，九龙仓和奥园集团。

此外，招商蛇口和中国恒大目标完成率达到了98%以上；还有14家房企年度目标完成率达到了90%以上。

川财证券分析师方科表示，尽管受政策调控常态化、部分城市楼市降温较为明显等因素影响，市场预期改变、去化率有所下行，但考虑当前业绩完成度及主流房企年末加大推盘，预计大部分房企全年目标完成问题不大。

百强房企单月同比增速放缓

值得注意的是，虽然11月以来，房企入市项目增加，推盘力度加大，但去化率表现普遍不及预期，百强房企单月业绩同比增速仍热进一步放缓，从7月58.1%大幅回落至24.5%。

数据显示，2018年1-11月，百强房企累计实现销售额8.7万亿元，同比增长37.5%；销售面积销售面积6.6亿平方米，同比增长35.8%。

其中，11月份单月实现销售额8956亿元，同比上升24.5%，较10月份回落7.4个百分点；实现销售面积6714万平方米，同比上升24.4%，较10月份回落3.9个百分点。

分梯队来看，百强房企中除TOP3龙头房企规模增长较为平稳，其他各梯队房企销售金额入榜门槛较去年同期提升明显，但TOP30、TOP50和TOP100的门槛增幅都低于40%，与前几个月50%左右增幅相比下降明显。

从各房企来看，11月份，万科单月销售业绩年内首次排名第一，达到了566亿元，而碧桂园和融创分别以530亿元和450亿元的销售业绩排名第二三，前三强门槛从去年同期的489亿元下降到450亿元，销售增速放缓。

“百强房企同比涨幅收窄，一方面是目前房企多为高周转策略，弱市下均多采取重去化轻利润率的以价换量策略，另一方面，去年年末市场成交升温，基数走高也导致销售同比有所下行。”华创证券分析师袁豪认为。

在业内人士看来，当前龙头房企有意放缓规模扩张步伐，更重视利润率的提升，并寻求多元化发展。