11月初上海2400套房源入市 新房市场成交连续三周维稳

金九银十黯然收场，然11月初上海楼市开局表现不错，7项目入市共推出2400套房源，当周成交约15万平方米。业内人士表示，10月上海楼市大量新增供应集中在下旬，对11月的市场有一定的推动作用，预计11月成交量有望在10月基础上有所回升。

据上海链家市场研究部监控数据显示，上周(2018.10.29-11.4)，全市新建商品住宅成交面积为14.81万平方米，环比下跌3.88%;同时，上周全市新建商品住宅成交套数为1165套，环比下跌2.02%。尽管国庆长假后，连续三周成交上涨的态势终止，但全市新房市场成交量基本保持了稳定的状态，近三周成交面积都稳固在14 -16万平方米的区间之内;此外，上周随着成交结构的回调，套均成交面积、价格都出现了回落。

区域表现上，浦东、徐汇这些中心区域继续保持前列，但成交量缩水明显。比如浦东上周成交下滑到1.5万方，环比减少48.3%，排名下滑到全市第二。徐汇虽然排名还位于第三，但成交量不到5000平方米，环比减少70.6%。上周成交最多的区是崇明，成交3.3万平米。从这些区域成交可以看出，高端项目成交已过签约高峰。此外，仅凭单个区域的集中放量也无法支撑起整个市场交易。

供应端： 2400套房源入市

上周供应持续向上，入市7个项目，共计推出房源超过2400套，总面积达到30.3万平方米，环比增加26%。供应连续两周向上为后续成交反弹提供坚实基础。

从入市产品来看，主要是仅崇明的一个刚需房项目入市面积接近10万方。对于一些高价房项目虽然还有供应，但力度有所减弱，比如“九龙仓滨江壹十八”只投放了100套房源。

从已公示摇号结果的几个上周新推盘来看，总体摇号情况仍然热度较低，仅有东亚威尼斯公馆的摇号情况较为良好。即便是市中心的高端楼盘九龙仓滨江壹十八，其摇号组数仍不足房源数量一半;长泰西郊别墅、虹宝苑、湖畔天下等外围项目的摇号情况则更为冷清，部分项目甚至摇号组数低于房源数量的两成水平。

上海链家研究院表示：上周是10月与11月楼市的过渡期，整体市场处于十分平稳的状态。除了个别新盘依靠价格优势去化较快外，其余项目大多面临摇号热度不足、成交节奏放缓的问题。如上周除了东亚威尼斯公馆一枝独秀外，其余项目的成交无一超过50套。

由于10月大量新增供应集中在下旬，对11月的市场有一定的推动作用，11月成交量有望在10月基础上有所回升，但市场去化压力增加的态势将难以扭转。

崇明新盘一枝独秀 成交344套

上周成交前十的项目中，崇明的新盘东亚威尼斯公馆一枝独秀，成交344套房源，占据上周全市成交总量的近三成，该项目也是上周摇号情况最好的项目之一，套均总价仅300多万元。

从成交前十榜单能看出，上周仅虽然高价房成交出现缩减，但是前十榜单中还有3个10万加的产品，不过单个项目成交量基本在10-20套，签约速度不快。

虽然高价房成交还有惯性延续，但上周刚需交易量有所增加，对均价有稀释作用，上周均价略有回调，为58696元/平方米，环比下跌13.9%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：虽然上海进入改善时代，但对全市成交最有支持作用的却是刚需房。由于此类产品的缺失导致近期成交一直在15万平方米以内运行。上周有个别刚需房入市改变市场单一供应结构，此外上周3-5万的首次改善产品入市也较为积极，加上入市量比较大，对后续成交向上有支持作用。