三季度北京写字楼空置率微升至7% 期内录得6宗大宗交易

10月15日，世邦魏理仕发布《2018年第三季度北京房地产市场回顾及展望》显示，三季度，北京市写字楼市场整体净吸纳量录得68264平方米，未来六个月，预计有近48.2万平方米的新增供应，整体空置率有望呈上升态势，租金增幅亦将放缓。

此外，三季度，北京市共录得6宗大宗交易，交易总额约为53亿元人民币，值得注意的是，海外资本对北京市场的问询和收购比往年更为活跃。

写字楼空置率短期波动

房掌柜查阅报告获悉，2018年三季度，北京写字楼市场共录得三个项目竣工，为市场带来近13.8万平方米的新增供应。

在金融管控政策进一步收紧，以及监管机构对不合规的非传统金融类企业的继续严查清理的影响下，个别商务区的空置率有所上涨，全市空置率微升0.6个百分点至7.0%。

报告指出，三季度，北京市整体净吸纳量录得68264平方米，内资企业的新租和扩租需求延续了上季度的强劲态势。其中，科技巨头和独角兽企业的需求仍表现亮眼，继续成为市场去化主要动力；此外，教育机构以及生物医药企业的活跃度较上一季度亦有所提升。

截至季末，在中关村和望京区域租金强势上涨的带动下，全市平均租金报价同样比环比上涨1.5%，报每月每平方米427.2元。

预计未来六个月，有近48.2万平方米的新增供应，整体空置率有望呈上升态势，租金增幅亦将放缓。

世邦魏理仕华北区董事总经理、中国华北区顾问及交易服务办公楼部执行董事刘焕丽分析称，北京整体写字楼租赁市场处于稳健的发展阶段。

“金融监管力度的加强对金融行业需求的影响仍会持续，但从长远看，也为整个金融业的稳定、健康提供了有力的保障；科技类企业，特别在人工智能、大数据等领域将继续引领市场需求。”刘焕丽指出，来自教育、文化及生命科学等符合北京城市功能新定位的行业需求也有望成为后起之秀。此外，在联合办公运营商继续拓展的同时，开发商们也开始创建并运营自己的联合办公品牌。

三季度录得6宗大宗交易

报告显示，2018年第三季度，北京共录得6宗大宗交易，交易总额约为53亿元人民币。办公类物业重新在投资标的中占据主导位置，传统写字楼和商务园共带来5笔交易。

由于主要商区优质写字楼可投项目稀缺，商务园办公物业也日趋受到投资者关注，其与传统写字楼产品的资本化率差距也进一步缩减，如本季度安联集团收购位于中关村软件园凯龙瑞高科岭，以及弘毅资本收购硅谷亮城，都是近两年内的二次交易，且较上次成交有较大幅度的溢价。

与去年相比，由于市场可供改造的物业有限，以商改办为目的的投资活动有所降温。此外，海外资本对北京市场的问询和收购也比往年更为活跃。

整体来看，尽管今年前三季度北京大宗交易无论是总额还是宗数都高于去年同期，多样类型的投资者展现出对市场前景的期待，且更积极地从多种途径，如公开拍卖市场，寻求收购机会，预计第四季度交易量还会继续活跃。

世邦魏理仕中国华北区投资及资本市场部执行董事纪刚指出，由于人民币贬值、内资蛰伏和政府为吸引外资的鼓励条件，今年海外投资者表现活跃，并且紧跟近年的市场变化积极调整投资策略和预期，预计未来外资投资者在北京市场将有更多建树。