8月北京新房量涨价跌 二手房价格环比回落3.1%

作为传统的淡季，8月北京新房网签量明显回升，成交均价持续回落。二手房市场在调控政策从紧，市场需求紧缩的影响下，网签量连续三个月下滑，成交均价出现小幅回落。

8月新房市场量涨价跌

据我爱我家集团研究院数据统计，8月北京市新建商品住宅（不含保障房）共网签4376套，环比7月增长61.95%， 同比去年8月增长148.64%；成交均价为40224元/平米，环比下跌6.31%，同比下跌10.98%。

本月北京新房成交面积为48.10万平方米，环比7月增长55.11%，同比去年8月增长82.47%。成交金额共计193.49亿元，环比上涨45.33%，同比上涨62.45%。

截至8月底，北京市新房存量套数为44629套，环比增长3.11%；出清周期为20.33个月，较上月缩短3.93个月。

我爱我家集团研究院分析认为，8月新房的成交总体表现为量涨价跌，新增供应环比略有下降。近两月，北京新建商品住宅（不含保障房）成交量同环比持续增长超过6成，本月成交量同比增长更是达到近1.5倍。

“8月份北京新房网签量的增长不仅是为完成全年总量的加速表现，同时也是对4月发布的《关于印发北京市2018年第一批政策性住房建设计划的通知》的执行。”我爱我家集团研究院分析表示，同时，自2017年调控政策以来，新房交易市场渐趋稳定，部分原处于观望态度的消费者陆续选择进入市场，成为致使成交量明显增长的另一因素，预计未来新房住宅交易量或将呈上行趋势。

二手房市场继续降温

我爱我家集团研究院数据显示，8月北京全市二手住宅共网签15036套，环比7月上涨1.4％，基本持平。5月北京二手住宅网签量突破1.8万套后，6~7月市场逐步进入持续降温通道，虽然8月份网签量止跌企稳，但从市场实际签单量来看，降温仍是北京二手房市场的大趋势。

数据显示，8月份我爱我家在北京区域达成的实际合同签定量，环比7月减少19.2％，这是自5月份实际签单量冲高后，连续第3个月回落，市场持续降温趋势明显。

我爱我家集团研究院分析认为，以目前北京800万套左右的存量房、2％的年换手率来看，单月1.5万套左右的交易量仍在既不过热也不过冷的市场交易量的合理区间运行，但是受当下实际签单量持续萎缩，以及9~10月份中秋国庆长假的影响，预计9~10月份北京二手房市场交易量将持续萎缩，“金九银十”不再。

值得注意的是，在网签量上涨的同时，二手房价格却出现下跌。

我爱我家集团研究院数据显示，8月份，我爱我家在北京区域达成的二手住宅成交均价为57302元/平米，环比7月下跌3.1％，同比2017年8月下跌6.5％，同环比同时下降。

在今年4~5月份北京二手房价短暂回升后，6~8月份北京二手房价进入波动期，这与“317新政”之前的连续上涨，以及“317新政”后的连续下跌有着明显的区别，这说明市场正进入盘整期，房价在新的政策环境、市场环境和供求双方的博弈下寻找新的平衡。

我爱我家集团研究院分析认为，需求的萎缩，交易量的持续下滑，是导致房价小幅回落的主要原因，9~10月份需求量和交易量的持续低迷，或将引导房价继续小幅回落。

“但与2016年市场需求旺盛推动价格不断上涨，2017年政策调控严厉致使价格连续下滑相比，当前北京二手房市场在楼市调控持续从紧从严，自住型首置和改善的刚需合理缓慢释放的情况下，未来北京二手房价或将在现有基准上小范围内震荡波动，较大幅度的连续上涨或下跌都将很难再现。”我爱我家集团研究院指出。