浦江寇紫阳：十年楼市跌宕起伏 十年浦江风雨兼程

编者按：2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。房掌柜将陆续推出《2008-2018：中国地产十年》系列专题文章，敬请关注。

十年间，房地产行业发生了翻天覆地的变化，作为时代弄潮儿的各种楼市从业人员，有何值得诉说和书写的动人故事?这次房掌柜有幸邀请到浦江(中国)事业一部策划总监寇紫阳，跟我们一起聊聊他这10年的房产之路。

十年前的全款 如今的首付

十年之间，恰似南柯一梦。楼市如同一场精彩的大戏，房价几经沉浮，仍然跑赢了收入和房租，有人顺势囤了一大波房子，有人却在高房价下仰望。如果要把十年前的房价和现在做一个对比，寇紫阳称：“十年前的全款，已经变成如今的首付。”

“10年前，在武汉中心区一套房或许只要30万，可在10年后的2018年，武汉房价已经从当初的3000多元/㎡涨价至15000元/㎡。目前武汉四环线已经规划，武汉房价也呈现出4321趋势，内环4万+，二环3万+，三环趋于2万，四环均价1万，这样的房价趋势，如今放眼望去，想要在武汉买一套房，至少需要准备首付50-100万左右。”

从金融危机到租购并举 楼市的十年蝶变

回忆起十年来的楼市发展，寇紫阳形容为“过山车”般的市场，十年间，经历了政策、市场、房企等大事件的量变，而引发了中国房地产的“蝶变”。作为浦江(中国)的策划总监，寇紫阳更擅长用精准的数据和政策节点来分析楼市的走向。

2008-2009年，虽然只有短短的两年，却经历了一连串连锁反应带来的房价起伏。2007年下半年，国务院出台调控房地产的新政，令以往高烧不退的房价迅速跳水;2018年，次贷危机，促使全国楼市进入肃杀的严冬时期，由此进一步导致房价暴跌，众多房企纷纷破产倒闭，掀起一股"跑路潮"。同年底，为应对金融危机引发的市场乱象，国务院再次出手调控，这也直接刺激了2019年房地产市场的爆发。

2009年末至2010年初，市场在消化掉2008年的4万亿后，经济回暖，楼市复苏，市场大好，各大投资客纷纷将闲散资金从股市抽出，投入房地产，房价因此上涨25%，而此时的房子早已脱离了居住的根本属性，俨然沦为一个金融工具，成为投资客赚钱的利器。对于这4年的发展，寇紫阳总结道：“虽然调控政策频出，但总的说来市场趋稳，房价涨幅稳步在合理的区间。正因如此，各大房企业绩也逐年递增，2011年甚至出现了全国首个千亿房企。”

2014年至2017年，可谓是中国楼市的“春天”，全国房企高速发展，多家房企进入千亿时代，根据中国指数研究院数据显示,2017年共有144家房地产企业销售业绩过百亿,16家企业跻身千亿俱乐部。此外，房企并购、重组的剧情更是不断上演。如万科宝能股权之争、融创438亿接手万达集团十三个文旅项目等。