王韶：粤港澳大湾区为房地产业发展带来持续动力

自古以来，湾区经济一直是全球经济的重要构成，引领着世界经济的发展。如今，湾区依旧有决定世界发展动向的能力。粤港澳大湾区上升为国家发展战略，广东和港澳面临千载难逢的发展良机!

　　3月10日，习近平总书记参加广东“全国两会”代表团审议。他说：粤港澳大湾区建设是党中央做出的一项重大决策。广东要抓住建设粤港澳大湾区重大机遇，携手港澳加快推进相关工作，把粤港澳大湾区建成国际一流湾区和世界级的城市群。总书记还很感慨地说：这个大湾区搞起来不得了!

　　粤港澳大湾区作为国家战略发展要地，必将迎来更多政策利好，有着巨大的发展活力和发展空间，为房地产业带来持续发展动力。

　　粤港澳大湾区给房地产带来机遇

　　十九大报告提出，“以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局”，“以粤港澳大湾区建设等为重点，全面推进内地同香港、澳门互利合作”┉┉

　　基于新的环境特征和发展理念，中国新型城镇化进程将加速进入城市群、都市圈引领高质量发展的新时代，人口、资金、技术等要素持续流向城市群。而湾区经济作为重要的滨海或融海经济形态，具有开放的经济结构、高效的经济资源配置能力、强大的集聚外溢功能和发达的国际联系网络等特征，往往是全球经济的重要增长极和全面创新的引领者。打造粤港澳大湾区城市群，对提升地区经济发展水平和国际竞争力都具有重要意义。

　　目前，粤港澳大湾区的产业、物流、科技、金融、贸易等资源高度集聚，“金融+科技+产业”大湾区雏形已具。2017年，粤港澳大湾区以占全国0.6%的国土面积、5.0%的常住人口，创造了占全国约12%的经济总量。有研究认为，粤港澳大湾区经济规模或将在2022年超越东京湾区成为世界第一大湾区。

　　图1： 世界四大湾区GDP预测走势

　　资料来源：论道粤港澳论坛。

　　可以预期，随着大湾区建设推进，包括交通、水利、信息、能源、智慧载体等生产配套和教育、医疗、文化、社保等生活配套将更为优质、快捷、智慧和联动;行政管理、市场信用、共享技术等要素将不断优化，先进制造业、现代服务业和引领性新兴产业将成为主体，新技术、新业态、新产业等将蓬勃发展，产业结构转型升级加快，成为具有国际范式的宜创、宜业、宜居的优质生态圈。

　　在粤港澳大湾区的整体规划下，房地产行业发展机遇并不仅仅局限于住宅开发领域。一方面，随着中国经济进入休闲经济升级换代的时期，国民对于出行、教育、文化等服务需求日益高涨，旅游、娱乐、体育、电影等消费强势崛起。粤港澳大湾区人均GDP已突破2万美元，跨入中等偏上发达经济体的水平，对宜居生活的要求不断提升，对高品质生活性服务业的需求日益增加，旅游地产、休闲地产、泛乡村地产、养老养生地产等复合型、多业态互联的模式充满机遇。另一方面，粤港澳大湾区将围绕建设国际航空、航运中心、物流中心、贸易中心、现代金融服务体系和国家创新中心的目标，大力发展航运物流、科研与设计、总部经济、金融服务等服务于区域经济的机构和业态，促进产业集聚，物流地产、工业地产等产业地产同样面临机遇。