当代董事局主席张雷：绿色科技地产的四个阶段

1月7日，由网易房产独家图文报道的2018唯一全董事长级别地产盛会——“和未来好好谈谈2018中城联盟论坛”在北京国贸三期隆重举行。近百位地产领军人物齐聚。当代置业创办人、执行董事兼董事局主席张雷先生受邀出席，并发表主题演讲“地产真的在变绿吗？”

张雷主席将当代置业绿色科技地产分为四个阶段：

第一阶段是在2000年以前，把它叫“原绿”，原生态的绿。

第二阶段是2000年到2010年叫“自绿”，所谓“自绿”就是无论一个社区还是建筑，无论你是被动节约能源的绿色，还是主动，凡是绿色的建筑就一定舒服舒适，凡是不绿色的建筑就不舒适。比如说由于一个建筑做好它的外墙、外窗、屋顶、门等等，你在室内就会非常舒服。但是如果一个建筑不管你室内装修的多豪华，由于你的外维护做得不好，你就不舒适。所以从2010年开始，大家去做绿色的时候是自绿，是自动自发的。

第三阶段是从2010年到2016年左右，我把它叫做“深绿”或者叫“适绿”，所谓的“深绿”和“适绿”，就是国家已经知道绿色在这个社会发展中非常重要的作用，特别是建筑能耗。因此在这个期间，无论是国际，包括LEED，包括国家公布了一系列的绿色标准，这些标准大大地推动了这个社会更深颜色的绿。

第四阶段是2017年以后，我们说是绿了，是“全绿”了。什么是“全绿”？2017年以后将走向全生命周期的绿色发展道路。

张雷主席指出全生命周期的可持续发展的绿色地产：就是未来一个社区，不仅要为你的客户解决他们居住的问题；还要在这个社区里面解决他们的办公、商业、文化；在这个社区里，不仅仅有幼儿，也有年轻人，但是你更要关心老年人；不仅要解决客户的居住，还一定要为他们的健康、医疗、教育做好设想；在这个社区里，未来要解决所有的问题，包括精神生活。

张雷主席认为在思考全生命周期，绿色、科技、可持续发展地产时，主要看四个方面：

第一放在全球化上，首先要全球整合资源。

第二做全生命周期的时候要拥抱互联网。

第三要考虑做产业后面的流程体系。

第四地产进入到了服务化的新时代和大时代。