越秀地产吕隽妍：目前REITs不会得到快速发展

    此前，越秀地产华东区域相关负责人在接受和讯房产采访时便表示，“中国房地产市场在十九大后到房地产长效机制落地前，是房企转型和布局的最后窗口期，未来房地产市场行业利润可能长期为此较低水平的特征。”

　　而在房企转型布局的窗口期，越秀地产华东区域的核心竞争力是什么？

　　12月11日，以“数据驱动，美好家园“为主题的和讯网第十五届财经风云榜第八届地产金融创新峰会在北京举行。活动当天，和讯房产对越秀地产华东区域副总经理吕隽妍做了关于金融与房产如何高效结合的专访。在采访中，吕隽妍阐述了房产跟金融的关系。

　　她说，“从越秀地产的经验来看，越秀地产就是一个地产+金融的运营模式，我们讲开发+运营+金融的产融结合的模式，这也是作为我们越秀地产区别于其他房地产企业的核心竞争优势。”

　　越秀地产想做的是，要打破常规开发商简单的开发的功能占位，打造多赢金融系统，发挥财务杠杆效应，从而更好地布局长租公寓。

　　吕隽妍所提到的开发+运营+金融的产融结合的模式有三大明显优势，一是对于开发商来讲，可以很快的能够回笼到资金、开发贷等等，可以尽快回正现金流。二是可以保证物业的完整性、统一性，不需要拆散了去卖、去经营。三是始终能够保持后续享有物业升值包括租金收益的这部分，这样整个运营模式其实是比较好的，而且不是重资产，而是轻资产的模式，所以对于地产商来讲是比较好的未来可以考虑的方向。

　　对于长租公寓的现状，吕隽妍向和讯房产透露，目前很多地产商也在往这方面努力，包括国内也有很多人在一些重要的场合上呼吁，推出类REITs或者REITs等等这方面的提案、议案。但吕隽妍明确表示，目前国内是没有真正的REITs的，因为REITs属于资产二次证券化，所以会有一些避免房地产泡沫等等之类的情况，在目前大的基调之下，发展不会是那么快的。

　　另外，对于房产和金融结合所应用的金融工具方面，她以越秀地产来做案例，越秀集团把越秀地产和越秀金控来作为一个整体来打造，一级整备有城市更新基金，二级开发也有国资基金来提供帮助和服务，在后面商业运营方面有ABS，再到后面运营成熟了以后，可以注入到REITs房托平台，就是整个价值链当中每一个环节都是地产跟金融板块在协同。

　　对于REITs未来的发展趋势，吕隽妍强调必须根据整个国情来，必须有一个立法基础，让它能够完全获批。