国土部探索集体土地建租赁房 第二批试点启动中

　　报告表示，在库存压力减小、资金充裕的前提下，房企拿地的热情 较高，特别是一线城市的强大消化能力，更是吸引了大批实力强劲房企 的土地储备意向。房企拿地的目的已不局限于备战企业的后期开发，也 支撑着拿地抵御资金贬值的长期发展规划。

　　报告认为，楼市在“国五条”的影响渐消的背景下，其房价并未出 现松动。部分城市住宅市场新房提价行为有所显现，二手房市场也在供 不应求的情况下出现议价空间压缩、跳价上涨的现象，上述表现都加深 了住宅地价持续向上的预期。

　　不过，对于高价地块，上述报告则认为，一线城市在供需关系失衡 背景下，土地市场的优质地块一经推出便创高价，正是体现了质优价高 的市场经济运行规律。只要价格围绕价值上下波动在合理的区间，反映 的是真实市场情况，便无需强行干预压制，否则容易干扰市场的正常秩 序，引发后续的非理性反弹。

　　发改委专家：城镇化不是第二个4万亿

　　国家发改委城市和小城镇改革发展中心副主任乔润令在江西新型 城镇化论坛上指出，城镇化不是第二个“4 万亿”，地方政府要改变政 策判断和路径依赖。他表示，随着城镇化话题的升温，相当一部分人期 待城镇化规划出台并由此形成政府加大投资的路径依赖。然而，城镇化 的核心是改革，并不是“投资拉动经济”模式的延续。

　　乔润令分析指出，目前城市摊大饼式扩张、农业转移人口难以融入城市社会等问题，在我国城镇化过程中非常突出。事实上，在新一轮城镇化建设的大潮之下，借助推进城镇化之名，大搞基础设施建设和房地产开发投资的城市越来越多。但是，没有产业支撑，没有人流物流集聚，这种发展模式是不可持续的。在乔润令看来，我国很多地区的“城市供给”已经过剩，“有城无业，有城无市，有城无人”的“三无”现象严重。

　　乔润令表示，未来的新型城镇化应具备三大特点，第一是体制变革 的过程。第二，新型城镇化一定是以人为本。第三，新型城镇化一定是 城市转型的过程。对此，住建部政策研究中心主任秦虹指出，可以肯定，城镇化无疑 是中国未来发展的国家战略，也是转变经济发展方式，进行结构调整的 重要一环。城镇化既可以拉动投资，更能拉动需求，是挖掘潜在国内内 需的交点，因此城镇化的趋势是不可逆转的。

　　但是，秦虹也强调，新型的城镇化一定要在土地的利用上高效和集 约做文章，提高土地已有的城镇建设用地的土地利用率。并且，做到“产 城”结合，用产业做支撑为重要。城镇化是发展的结果，不能为了城镇 化而城镇化，而是应该相信“市场”本身是城镇化发展的源动力，政府不应过多干预。

　　土地市场监控报告L230（20130811） 下载地址：http://bjbbs.fzg360.com/read-htm-tid-9405.html