【掌柜点评】环京区域楼盘升值 空间潜力无穷

近段时间，环京房价下跌，被媒体广泛报道，尤其是燕郊。

目前，环京实际成交价的下跌幅度，是本轮全国楼市降温过程中最大的。燕郊实际上跌二成左右了，其他地区也在快速降温，而且情况更不乐观。

环京房价还会跌多少？

环都市圈的房价，比都市区波幅大，这是一条基本市场规律。比如过去十多年，每轮楼市降温，燕郊的房价跌幅都大于北京市区。

本期【掌柜点评】为您推荐几个燕郊的楼盘，供您买房参考。

1、首尔甜城

项目南区洋房产品（九里香堤）预计10月开盘，开盘楼栋待定，价格待定。此外，项目有少量平层SOHO产品在售。户型区间82-112平米。 价格范围16000-17000元/平。3号楼、6号楼均价17500元/平。以上房源均为40年产权，均为现房，物业费2.98元/平方米·月。  

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首尔甜城 均价：58000元/㎡

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点评：首尔·甜城位于燕郊经济技术开发区燕顺路东50米处，815路、819路公交总站在项目东门，项目东侧的徐尹路可以直达亮马桥。其户型南北通透，超大落地窗，提高了居住的舒适程度；此外，项目自身配建30万平米商业广场，可以保障业主日常生活需求得到满足；配建的学校可以满足业主子女教育需求；同时，燕达医院为业主看病提供便利。

2、黄金蓝湾

项目目前底商在售，面积为160-260平，剩余2套，起价39000元/平，70年产权。住宅房源预计2016年10月开盘，推出5、6号楼，户型面积为51-280平，1-5居。目前价格待定，2017年5月30日入住。 物业费3元/平·月。

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黄金蓝湾 均价：27522元/㎡

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点评:黄金蓝湾位于燕顺路与神威北大街交汇处东北角，属于燕郊核心区，是燕郊低楼层、低密度、低容积率、高绿化率小区，居住舒适度很高；项目附近乐天玛特，购物、吃饭都很方便；相对配套比较完善。

   3、 碧桂园时代城

项目已于9月3日推出7号楼，剩余少量房源，停售前价格为26500-27500元/平。项目预计2016年10月开盘，推出1、2、3号楼，户型为85-90平的两居，115平三居，价格待定。预计2018年下半年入住，非毛坯修，非毛坯标准参考样板间，物业费待定。

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碧桂园时代城 均价：32000元/㎡

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点评：碧桂园时代城位于燕郊核心区域，神威北大街与燕顺路交汇，紧邻潮白河和华堂高尔夫，环境优美宜居；通燕、京平、京秦、机场四条高速线，平谷线、6号线两条轨道交通与815等近10条城市公交路线，快速连接北京；项目距离乐天玛特超市很近，可以满足日常购物需求；周边多位成熟小区，配套比较完善。

4、汇福悦榕湾

项目二期预计2016年下半年开盘，推出16、32、36号楼，16、36号楼为2梯4户，32号楼为2梯5户，总共34层，共计442套，面积区间49-116平米。价格、物业费等信息待定，预计2017年下半年交房。

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汇福悦榕湾 均价：25100元/㎡

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点评：汇福悦榕湾位于燕郊京东燕郊潮白河畔行宫西大街与燕顺路交汇口，距离102国道仅1公里，按照规划，距离燕顺路地铁站仅有十分钟距离，出行便利；项目南侧有星罗城购物中心，东侧附近都是住宅区，还有万豪酒店及家乐福商业中心，可以满足居民日常生活需求；项目西侧为潮白河，北侧900米为高尔夫俱乐部，环境很宜居。

5、中兴和园二期

普通住宅，高层。价格待定，目前在售房源为一居56㎡ 二局82 ㎡、76㎡三居89㎡、 112㎡。物业费为2.46元/平米.月，产权70年。2018年12月毛坯入住。

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中兴和园二期 均价：24000元/㎡起

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点评：项目位于燕郊开发区燕顺路与潮白大街交口，徐尹路大桥出口，占据有利位置，815、819直达小区门口，周边有滨海森林公园，小区内还有3755平米双鱼幼儿园、网球场。 

以上信息仅供参考，具体以开发商提供信息为准。