万科董事会主席郁亮：大时代一夜之间就会来

一：在销售业绩上，万科华东区域还想做第一吗？

万科华东区域在四省一市（江浙沪皖赣）已布局22个城市，截止到2017年10月市场占有份额为7.8%，较年初增长2.6%，徐州及温州占有率突破20%，预计今年上海、杭州、南京、宁波、苏州、合肥、徐州7个城市销售规模将破百亿。

不过，相比2016年万科华东区域销售业绩远高于其它区域，为1200亿，居五大区首位的表现，今年华东区域的表现略有逊色。

万科三季报显示，前三个季度万科累计实现销售面积 2,664.5 万平方米，销售金额人民币 3,961.0 亿元。其中华东区域销售金额为1102.6亿，位列五大区域中第二名。

对于记者抛出的名次问题，张海并未讳言，“（华东区域）领先还是要领先，要不然和华东区域的GDP不匹配。但内部不讲竞争，讲协同。”

二：2015年正式启动的物流，做到“全球第一”了吗？

“在中国如果说双十一总共有10亿件，有5亿件是从普洛斯和万科货仓里出来的。”张旭的这句话可以说是对目前普洛斯和万科物流所达规模的最好注解。

今年７月14日，由万科、普洛斯现任CEO梅志明、厚朴投资、高瓴资本、中银投联合组成的财团参与普洛斯私有化，其中万科拟以169亿价格入股21.4%。待交易完成后，万科将成为普洛斯的第一大股东。

据张旭介绍，国庆期间，普洛斯又以28亿美元（约合24亿欧元）收购盖世理（Gazeley）欧洲物流平台。网易房产了解到，所收购的盖世理欧洲物流平台资产组合总面积达300万平方米，集中在欧洲主要物流市场，包括英国（57%）、德国（25%）、法国（14%）和荷兰（4%）。其中，160万平方米为现有物业，出租率达98%，平均租期为9年；其余140万平方米为待开发物业。

算上欧洲这笔颇为有料的收购，如今万科已有底气喊出“携手普洛斯打造全球最大物流地产平台”的口号，“普洛斯和万科加在一起，差不多世界第一。”张旭称，目前普洛斯和万科在全球已经拥有超过500个现代物流园区，面积达6000万平方米，服务超过800家客户。

三：郁亮怎么看长租公寓的盈利问题？

就长租公寓业务泊寓而言，万科在3年前就已开始实验孵化，截至目前进驻19个城市，房源量达80791间。华东区域拓展8000间左右，主要布局在上海、杭州、南京、苏南、合肥、宁波。

当被问及如何看待时下热门业务长租公寓时，郁亮反问到：“新的时代，会再拿钱来做标准吗？”且表示，长租公寓不能用钱来衡量，是城市必须要有的一个基础设施。

尽管郁亮认为长租公寓和开发业务相比，没办法算账，但言谈之间，无不透露对长租公寓的看好，他称：“大时代来临的时候，你做好准备的时候会非常快，一夜之间就会来。很多东西，不怎么赚钱，或者没有钱赚，可能因为还有很多制约，但学区、租售同权、税收、RIETs问题都会来（被解决）。”