叶檀：把房地产资产压到家庭资产的50%以下 这是纪律

翻译一下，全国人大先立房地产税收大法，各地方跟进，商业物业和住宅物业都会征收房产税，税率多少，地方政府根据当地财政情况看着办。

房地产必然会回归本来面目，中国居民将近70%的财富是房地产，再过五年，富人就是地主房东、穷人就是租房者，这样的时代就结束了。原先靠着房地产大发横财的人，该为社会做点贡献了。

做好征收的心理准备，受到的冲击不至于太大。最惨的人是，对征收房产税毫无心理与物质准备，征收后房价短期内下跌，发现自己手里有几套房还得还贷。不过这样的人肯定没看过我们的公众号，也不看财经经典书籍，发财纯属撞大运。这样的人，这一轮财富会被回收。

受到影响的城市呢，主要是两种：

第一，房价高但经济差，一征税，撇去泡沫，这样的城市房子没人买了。这样的城市现在不少，经济一塌糊涂，房价却节节上升。

第二，受到严厉控制的大城市的卫星城，以前这些地方根本买不到，可现在北京周边的卫星城房价已经下降了。

我们看好经济上升的武汉、郑州等城市，大湾区中以前房价基数较低的城市，但不看好民企稀少的资源城市，以及人口流出的四五线城市，这些城市摆明了是被吞并的城市。

推出房产税后，分短期效应和长期效应。刚推出房产税的时候，对房地产市场会有严重冲击，但未必有长远影响，美国、日本有房产税，可房地产泡沫照样占了啤酒杯的一半。

从我国的房产税试点来看，对抑制房地产市场还真没有起到多大的作用。2011年以来，上海、重庆两市推出房产税，短期市场有点蒙，接着继续上涨。还有，以前房产税征收成本太高，征收几个亿，成本十几亿，还影响当地的土地收入，没人愿意干这样的事。

本质上，房价涨不涨不取决于房产税，取决于经济和货币，当地经济上升人口涌入，房价大概率上升；货币购买力下降引发恐慌情绪，货币量越来越多，房地产价格也会上升。

即使如此，我们还是认为，房产税会在比较快的时间推出，将在五年左右逐步推广，房地产市场会受到影响。

首先，五年内，全国人大房地产税一定会推出，各地会陆续跟进；其次，中国经济复苏，经济脱虚向实，必须用控制房地产的办法给新一代的企业家腾出空间；第三，现在地方剥离土地财政不至于鲜血淋漓，现在不剥离，将来会成连体婴。

家庭资产配置，房地产最高不要超过50%，然后逐步进入其他市场，高风险、低风险的资产都配置一点，就能做到，听到征收房产税一脸平静，任何时候都不会心惊肉跳。