一线城市房价再创新高 开发商预期房价仍将上涨

如同近期南方的高温天气一样，中国房地产市场仍然高烧不退。数据显示，北京7月纯商品住宅成交均价为25138元/平方米，再创历史新高。而与北京类似，上海、广州、深圳等一线城市房价今年以来也屡创新高。有媒体报道称，调控并没有达到预期效果，房价也并未得到有效遏制。

加之，“受捧盘”不断涌现，开发商也对房价预期看涨。在渣打银行调查的30家开发商中，23家开发商认为未来6月内房价涨幅将达10%，6家开发商表示涨幅会更大。有业内人士担心，相对于购房者的需求量，楼市供应量正在减少，这将造成市场供应紧张，短时间内放大供需矛盾，引发房价报复性上涨。

一线城市房价创新高

今年以来，全国房地产市场持续“高温”，尤其是北上广深等一线城市房价更是“高烧不退”。国家统计局上周五发布数据显示，2013年1-7月份，全国房地产开发投资44302亿元，同比名义增长20.5%，增速比1-6月份提高0.2个百分点。今年以来，房地产投资增速连续维持在20%以上的稳定水平。

另据链家地产市场研究统计显示，北京7月纯商品住宅成交均价为25138元/平方米，环比上涨9%，同比上涨21.6%。这一成交均价超过2011年2月的24459元/平方米，创下历史新高。与北京类似，上海、广州、深圳等一线城市房价今年以来也屡创新高。

《人民日报海外版》报道称，尽管楼市调控政策已经非常严厉，特别是限购、限价、限贷等行政调控手段已经被用到了极致。但是，调控并没有达到预期效果，房价也并未得到有效遏制。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，北上广深房价集体上涨最根本原因在于供不应求。

再现购房者排队抢房

而近来的“受捧盘”现象，让不少买房人恐慌和揪心。据媒体报道，北京中建国际港开盘当天，1462套房源卖完，认购金额37.9亿元，是2012年以来全国单日、单一楼盘最高的销售纪录。北京的首开熙悦山、金融街融汇也实现了开盘当天“受捧”，很多购房者空手返回。

虽然购房者的需求量十分旺盛，但楼市的供应量却正在减少。中原地产统计显示，北京楼市的供需比已由去年的0 .78降至如今的0.49。《经济参考报》报道称，有业内人士担心，相对于购房者的需求量，楼市供应量正在减少，这将造成市场供应紧张，短时间内放大供需矛盾，引发房价报复性上涨。

另据《北京晨报》报道，中原地产市场总监张大伟则认为，从4月开始，房价涨幅在放缓。例如首都北京，房价上涨的压力和调控难度都很大，单纯的限价政策并不能改变市场预期，只有预期收紧的信贷政策有望让房价涨幅进一步收窄。

开发商预期房价将涨

面对各地不断涌现的“受捧盘”，开发商集体看涨房价预期。在渣打银行调查的30家开发商中，23家开发商认为未来6月内房价涨幅将达10%，6家开发商表示涨幅会更大。渣打银行最新的“开发商景气指数”也表明，2013年下半年住房市场将持续强劲，在房屋建设及销售走高的情况下，房价将继续攀升。

据《中国青年报》报道，开发商的房屋定价策略变得更为激进。在第七次调查中，将近半数受访者(14家)声称知道其他开发商仍在打折售房；但在第八次调查中，这一数据仅为4家。与此同时，30家中的21家表示行业价格即将温和上涨，第七次调查中这一数据仅为7家。

此外，素有“房价预言帝”之称的任志强，近期在出席某地产活动时表示，“新一届政府可能更希望房价涨，要保证地方债能够运转起来，政府还是要靠土地多赚一点，越是审计地方财政和地方债，越是要想办法拿土地去赚，去堵这个窟窿，所以他要激发老百姓的消费能力，这就意味着大家可能更想买房子了。”并补充道，“你可以不信，但是别后悔就行了。”