买不起房就一定要租房吗？答案全在这里

Q1：请问苏州的房产投资环境怎么样？现在苏州也调控了，因为限购了买不了。我们这些投资客的投资方向该往哪走呢？

风马牛：限购时期是评判一个区域投资是否合适的最好时期。这段时间会挤掉一部分泡沫，待调控松绑后苏州依然有投资价值。可以持币待购，或先将钱投入到合适渠道，有购买资格后再进入。

Q2：我是华侨，在中国买房付了全款，因为中国不给外国人贷款，有了房产证后，我能抵押贷款吗？

风马牛：其实符合一定条件的外籍人士是可以通过外资银行贷款购房的。至于抵押贷款是不受国籍影响的，因为抵押标的是房子，与购买者身份无关。

Q3：对于收入不是特别多的人，是买度假房好还是租房度假好？一年住90天左右。

风马牛：买度假屋更多是为了投资，收入不是特别多的不代表不能享受度假屋，租住即可。

Q4：如何看待无锡租房落户这件事？这对房市未来走向有何影响？

风马牛：无锡是租购同权的先行者。落户细则还要等待细化。但是风气已经定了，租房越来越被扶持，20 年后租房可能已被主流认可。

Q5：在一个勉强称之为二线的省会城市您认为投资商铺还是住宅更合理呢？

风马牛：住宅看交通、政策、学区等利好，商铺更看地段和周边竞争对手。

Q6：冯叔对写字楼怎么看？可以持有吗？

风马牛：中国房地产进入了后开发时代，除了可销售的住宅，房企表现出对于持有型物业和存量市场的极大关注，产品模式也变得复杂起来。写字楼的持有成本较高，但是如果可以加持经营能力，写字楼将是一个非常好的长期投资标的。

Q7：退休老汉说过，投资别买最贵的房子，越便宜的房子升值潜力越大，贵房子是富人住的，装修可能很豪华，不会轻易改变，换房子几率小。而一般价格是刚需，升值潜力大，空间也大。那么问题来了，我该怎样在市场寻求这样的标的？

风马牛：现在有一些城市有专门的看房直通车，和以往的看房大巴不是一个模式——看房直通车可能是媒体或渠道商的服务产品，一对一服务，上门接送，司机会带你一整条线看下来，对一个片区有非常深的了解。要多看，不局限，好房子是找来的，不会自己送上门。

Q8：联合办公适不适合大企业呢？

风马牛：最近的一些变化显示，与此前紧抓「创业」标签不同，有一些发展中的大企业也开始愿意为联合办公空间买单。第一是发展中的大企业依然会呈现类似小企业的需求，比如快速增加工位，在固定的写字楼里增加工位很难，就只能整体租另一个办公点，联合办公可以解决这个问题。第二是这体现了联合办公的本质，社交、更多接触其他资本和圈层，不止租赁一个桌位，更有可能在一个场景内邂逅多元化客户、遇见其他行业公司寻求合作。

Q9：最近想在二线城市买个房用于投资，有个问题很困扰。此前有篇热点文章说房价与人民币汇率有关，结论是我们很可能走俄罗斯模式，货币贬值高房价，我觉得这个分析挺有道理的，哪怕有点极端。我在国外投资房产，人民币贬值与否不影响。但是回到国内买，如果汇率狂跌、就算房子升值那也得不偿失。能帮忙分析下吗？

风马牛：人民币贬值，一方面会促使人们将热钱投入到房地产领域避险，在很长时间里，楼市比股市、基金等其他渠道都能更快获得投资收益。但另一方面，人民币持续贬值，在房地产供应总量不变条件下，由于缺乏资金及需求支持，房地产价格上涨冲动将被抑制。流动性不足，也会抑制房地产价格上涨。

Q10：在杭州现在地铁口附近的房子已经涨到快三万了，但是离地铁 7 公里的房子不到 2 万，基础配套不全，交通现在只能开车为主，我应该如何做出选择？

风马牛：看一下未来杭州地铁的规划，现在离地铁 7 公里也许未来就在楼下。综合考虑自己的成本和能承受的贷款压力，这两个都是不错的选择。