北京二手房网签量低位企稳 实际签单量小幅回升

北京二手房成交量在经历了快速降温与持续的低位徘徊后，8月开始逐步呈现出止跌企稳并小幅回升的迹象。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年8月中上旬（1~20日），北京区域通过我爱我家达成的二手房实际合同签订量，同比今年7月中上旬上涨15.6%，虽然交易量同比上月明显提升，但与3月份之前的交易量相比，目前北京二手房市场仍然处在低位。

事实上7月中下旬开始，北京二手房市场的实际合同签订量就已经开始止跌企稳并小幅回升。据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，“317新政”后，4月北京二手房签单大幅下滑，5、6月进一步探低，7月份则小幅上涨，回到了4月的水平。如今8月中上旬的签单量比7月同期再次上涨，表明北京二手房市场已经企稳，进一步大幅下跌的空间已经不大。

从网签量上来看，8月中上旬北京全市二手住宅共网签4642套，与7月中上旬的4651套基本持平。这是由于网签的滞后性，使得目前北京二手住宅的网签量仍然维持了之前的低迷，市场实际成交量的小幅增加尚未反应到网签量上来，预计八九月份网签量会出现小幅增加。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，317新政及之后出台的一系列政策组合拳，对降温楼市，稳定市场预期，平抑房价起到了立竿见影的作用，4月份以来北京二手房交易量可以说已经跌到了谷底，整体房价也基本回落了将近10%。

房价的回落，市场的重归理性，也使得受政策影响部分延缓购房计划、持观望态度的购房人群开始重新关注楼市，准备出手购房，近期我爱我家的看房量、我爱我家网的房源浏览量均有不同程度回升。

但是，胡景晖表示，目前出现的交易量的回升并不意味着市场的全面复苏，在政策从严从紧的大基调下，未来北京二手房交易量虽然会有小幅回升，但整体仍将处于低位。交易量的回升，也不会引发房价的反弹，因为目前买家处于较为强势的低位，议价能力更强，房价仍有下跌空间。