上周北京二手房网签量下跌3% 未来市场将逐步企稳

“317”新政以来，北京二手房市场交易持续回落，部分房源价格出现下调。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年第20周（5月15日-5月21日），北京全市二手住宅共网签2680套，环比第19周下降3%，七日网签量分别为257套、624套、589套、521套、576套、48套、65套，自第18周以来连续第三周网签不足3000套，北京二手房市场网签量在经历了持续大幅回落后，市场已跌入谷底，并逐步企稳。

据房掌柜了解，北京二手住宅网签量上一次连续三周低于3000套还是在2015年3月。从2015年3月2日到2015年3月22日，北京二手住宅三周分别网签2058套、1736套、2544套。自此之后，直到今年4月底，北京二手住宅网签量虽因节假日等因素有时会单周降至3000套以下，但却从未连续3周低于3000套。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，“317新政”以后，北京二手房交易就已经跌落低谷，但网签数据因存在滞后，所以3月下旬网签量依旧不低，4月单周网签量也有4000余套。

在胡景辉看来，进入5月，网签数据就基本真实反映“317新政”以后的实际交易情况了。因此，从近三周的数据可以看出，“317新政”的效果绝对是立竿见影，北京二手房交易基本是从之前的高热之中直线下降，并且在经历了连续的大幅回落后，交易量基本跌入谷底，未来交易量或将继续回落，但降幅会逐步缩小。

此外，胡景辉还指出，在网签数据滞后的同时，价格的调整也同样有滞后性。“317新政”以来，北京二手房市场已经在低谷之中前行两月，在交易持续回落的情况下，目前，北京部分地区、部分房源的价格已经开始下调，从4月份的市场情况来看，北京远郊区县和中大户型房源的房价都出现了8%左右的回落，全市整体二手房价也出现了6%左右的回落。

“未来随着交易量的持续低迷，购房需求的持续萎缩，房价的回落幅度还将进一步扩大。”胡景辉认为。