【掌柜点评】房价下跌信号释放 有哪些楼盘值得关注？

4月北京土地成交总金额为443.8亿元，其中11块居住类用地共成交346亿元，总建筑规划面积为130.94万平米，整体溢价率为39.46%，平均楼面价为26423元/平米。 

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，以“317新政”为标志，北京用一系列收紧信贷、提高限购门槛的新政新规，从限制需求、去杠杆方面收紧了对楼市的调控，而加大土地供应则是与之配套的、从供给方面出发的调控。

胡景晖指出，经过4月的调整，目前北京楼市的交易量已经大幅萎缩，房价也出现了松动。在政策收紧、土地供应大幅增加的共同作用下，2017年下半年北京房价有望出现更明显的回调。

在北京奋斗的小伙伴，终于看到了房价回落的信号，没有置业的小伙伴们，捉紧时间。本期【掌柜点评】就为你们介绍几个楼盘，供你们购房参考。

1、花雨汀

项目4号楼4单元已于2017年4月21日开盘 ，毛坯现房，28套房源，在售户型为3居室98.22-143.76平和2-3居室87.43-144平，平均价格42000元/平，总户数725户，产权70年，物业费2.4元/平.月。

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花雨汀 均价：待定元/平方米

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点评：花雨汀项目位于昌平区城南街道凉水河村。住宅小区开发项目总建筑面积88642.1平方米，其中地上建筑面积69404平方米，地下建筑面积19238.1平方米。项目东至昌平新城火炬街，西至永安路，南至凉水河南路，北至智通路。毗邻八达岭高速、多条公交车直达小区、距离地铁昌平线三站地。交通四通八达，为项目形成了畅达的交通路网，业主出行非常的便捷。

2、京基鹭府

京基鹭府为毛坯现房，目前独栋产品尾盘在售，户型面积940平，总价5000万/套，产权70年，物业费6.8元/平.米，绿化率40%。

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京基鹭府 均价：待定元/平方米

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点评：京基鹭府位于昌平定泗路，京承高速北七家出口以西1000米。地处配套成熟的城市别墅区内，同时拥有稀缺自然资源，形成北京别墅不可多得的区位条件。项目紧邻定泗路南侧，通过立汤路、京承高速两条城市干道的连通，通达北京CBD的时间仅为20分钟左右，经机场北线15公里畅达首都国际机场。

3、珠江·紫宸山

 珠江·紫宸山目前四期南区独栋别墅在售，客厅7.4米挑高，户型面积为737平、8.4平，总价3400万/套起，为地上4层（花园层3.9米、首层3.8米、二层3.6米、顶层3.6-4.5米）。其中，737平米的为K13户型，全地上使用面积914平米；804平米的为K12户型，全地上使用面积1009平米，带电梯、车库共四车位，毛坯现房，产权70年，物业费4.88元/平.月。

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珠江紫宸山 均价：待定元/平方米

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点评：珠江·紫宸山位于昌平亚运村正北12公里。周边配套完善，娱乐休闲方面有温都温泉度假村、鲍鱼岛、高地高尔夫，工商银行、农业银行、中国银行等；周边学校有景山学校分校（王府），还有中英戏剧学院新址；医院方面有安贞医院分院、北京王府中西医结合医院，是北京首家按照国际医院标准建设的大型三级甲等中西医结合非营利性医院。 

4、新世界丽樽

新世界丽樽一期独栋还有少量房源在售，主力户型面积为576平、651平、895平，总价4000万/套起，物业费为9.3元/平.月，产权70年，毛坯现房。项目二期在售户型面积为423-550平，联排总价2000万/套起，物业费为9.3元/平.月，产权70年，预计2017年7月31日毛坯交房。

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新世界丽樽 均价：待定元/平方米

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点评：项目周边汇集了醇熟生活配套资源。目前，中央别墅区以已经形成了欧陆广场、荣祥广场、新国展等多个成熟商圈、汇集八家高尔夫球俱乐部和国际马术俱乐部；全国优质国际教育资源，如ISB、京西学校、德威学校；高端休闲配套一应俱全。3-5年之内，未来科技城300万平米的国家级配套将逐步完善，项目直接毗邻百万平米国际圈、首师大7所附属学校、华润国际医疗、剧院、五星级酒店等国家顶尖配套资源。 满足业主生活所需。

5、中海国际公馆

中海国际公馆目前仅剩两套在售。一套为顶层209平米总价880万，另一套为420平米下跃总价1400多万。物业费小高层为3.28元/平.月，洋房为3.98元/平.月，产权70年。

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中海国际公馆 均价：40000元/平方米

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点评：中海国际公馆位于顺义顺平路燕京桥M15号线石门站南1000米。项目出发后10分钟瞬抵首都国际机场，25分钟直通望京国际生活区，30分钟畅达三元桥，联动CBD核心。周边配套齐全，有新世界百货、国泰商场、BHG华联等商业配套；北京市顺义区医院、顺义区中医院、京顺医院等医疗配套；潮白河万亩森林公园、奥林匹克水上公园、顺义公园等休闲之所，满足业主日常生活所需。

以上信息仅供参考，具体以开发商提供信息为准。