【掌柜点评】养老宜居改善置业之选 哪些项目值得我们关注

317新政后，4月1日北京市规土委迎来第三次土拍锁定在了平谷区的两块养老设施用地，分别是平谷区夏各庄新城2-11-2地块和2-11-3地块。

经过激烈竞拍，中弘11.56亿元竞得平谷区夏各庄新城2-11-2地块和2-11-3地块，溢价率为272.9%和275%。

此外多家统计机构数据显示，到2025年，我国老龄人口将突破3亿，占比将超过20%。严跃进分析称，对于房企来说，积极投入此类用地开发，很大程度上说明对于未来北京的制度需要不断学习，同时逐渐调整拿地策略寻求多元化发展。 

今天的【掌柜点评】就介绍几个宜居养老的项目，为大家提供购房参考。

1、鸿坤理想湾

项目位于涿州开发区润禾街和涿豆路交汇处的东南侧，2017年4月3号新推小户型公寓，房源面积40-119平米，平均价格14000元/平米，产权40年。

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鸿坤理想湾 均价：18000元/平方米

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点评：项目总体规划用地300亩，总建筑面积约60万平方米。占据京涿高铁新城核心位置，东西距离京石高铁涿州东站及京石高速公路均不到400米，交通便捷，闹中取静。2012年底，京石高铁涿州东站正式通车后，政府倾力打造的5平方公里京涿高铁新城，借助高铁的优势，打造集高铁商业板块、健康住宅板块、养生及休闲度假板块、休闲商务板块、高新产业示范区等的高品质、宜居宜商的国际化新城。

2、长阳光和作用

项目位于房山长阳镇京良路西营路口向北900米。项目二期17号楼，16号楼新品将于2017年4月面市。项目均为花园洋房、一梯二户、现房发售。主力户型为：89-112㎡的2-3居南北通透户型，预计平均价格48000元/平。

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长阳光和作用 均价：38000元/平方米

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点评：是长阳区域内距离北京市区最近的地产项目，距市区仅为15公里。项目将打成最适宜居住的纯生活社区，四周环绕着由永定河水岸的坡岸绿化及规划中的绿化公园组成的近三百亩的公园绿地，大面积的绿植将会形成一个天然的大氧吧，为居者提供最清新的氧气，达到湿润净化空气的作用，实属“天然氧吧”。

3、懿品府

懿品府项目位于密云果园街道西大桥路38号（北院）。项目二期联排别墅10-13号楼尾房在售，均价23000元/平，户型面积区间为329-378平，产权70年，物业费为3.5元/平方米*月，毛坯现房。

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懿品府 均价：18000元/平方米

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点评：项目周边有1路、6路、7路、8路、10路等可直达县城中心鼓楼商业街，交通便捷。项目周边有密云县果园小学、密云县六小、密云县李各庄小学等多所学校，配套教育体系完善；密云县医院、北京脑血管病医院、密云县妇幼保健院等为住户提供便利医疗条件；周边有密云奥林匹克公园、中加文化公园、太杨公园等环绕；附近超市密云店、物美大卖场、国泰百货、西单商场等休闲服务一应俱全，业主生活十分方便。

4、北京城建·琨廷

项目为洋房，主力户型140-176平三、四居，单价26500-28500元/平米，总价399万/套，首付160万，物业费2.98元/平方米.月。 

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北京城建·琨廷 均价：26500元/平方米

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点评：北京城建·琨廷位于房山窦店镇京港澳高速公路提香草堂出口往西侧1.4公里。项目紧邻良乡商圈，悠享300米商街、良乡家乐福、华冠商场、国泰百货、良乡医院、良乡中医医院、大学城、良乡中心小学、良乡中学等优越配套，同时项目周边的窦店第二小学、汇豪国际商务酒店、华联超市、汇豪建材城、家居城、农贸市场、华冠商超、卧龙大酒店等满足所有生活所需

5、西山艺境

项目在售联排和叠拼，平价价格60000元/平。联排别墅为6联，地上3层，地下1层，地上三层带阁楼，地下一层为步出式地下室，连通南向花园。户型面积为360平，赠送面积阁楼70平，花园60-286平，地下室10平，物业费8元/平·月。叠拼别墅共5层，下叠拼（地下一层、一层、二层），上叠拼（三层、四层）、平墅（5层、阁楼）下叠赠送花园面积约80-200平方米，上叠赠送阁楼面积约80平。

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西山艺境(傲山湾) 均价：60000元/平方米

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点评：西山艺境位于门头沟阜石路双峪路口西800米路南，15分钟畅达西三环;即将动工的长安街西延线和全国首条中低速磁悬浮S1号线，将实现与长安街紫禁城的一脉贯通。项目紧邻门头沟商业繁华之地，可直达石景山、万柳、金融街等核心商圈，北京实验二小、首师大附中等市级重点学校一应俱全， 为业主的生活十分便捷。

以上信息仅供参考，具体以开发商提供信息为准。