【掌柜点评】北三县将成为北漂族新聚点 香河项目推荐

随着京津冀一体化、通州城市副中心建设逐步落成，北三县越来越受北漂族的青睐，随之北三县的楼市火了。由于燕郊和大厂房价比香河偏高，香河自然就成为众多购房者的首选。2016年限购政策的实行，香河楼市逐渐回归平静甚至清冷，多个楼盘封盘待售。

目前随着天气逐渐变暖，香河楼市或许也将迎来一个暖春。本期【掌柜点评】就介绍几个香河即将开盘的新项目，为大家提供购房参考。

1、荣盛阿尔卡迪亚香河花语城

【楼盘动态】荣盛阿尔卡迪亚香河花语城预计2017年3月启动排号，具体排号楼栋待定，户型为77-110平2-3居，预计均价20000元/平米，物业费1.92元/平*月，2018年5月30日毛坯交房。

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荣盛阿尔卡迪亚香河花语城 均价：20000元/平方米

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【编辑点评】荣盛阿尔卡迪亚香河花语城位于香河北部新城，临京哈高速，自驾50分钟可进京，但目前公共交通系统不太完善，没有车的话不是很方便。项目周边配套不太完善，没有大型购物中心，需要依靠城区的配套设施。

2、五矿万科城

【楼盘动态】五矿万科城暂时无房，预计2017年推出二期洋房和别墅产品。洋房主推户型75平通透2居，价格待定，2017年12月31日精装交房，精装标准为1500元/平，物业费为3元/平*月；联排预推户型面积265-315平，价格待定，物业费为5元/平*月，2017年12月31日毛坯交房。

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五矿万科城 均价：待定元/平方米

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【编辑点评】位于香河京哈高速香河大厂出口向北3公里大香线西侧，环首都经济圈同城化圈层中，紧邻通州新城，地理位置优越。 项目南邻京沈高速，西接大香线，北京市规划建设的大外环与京津唐第二高速横纵贯穿，自驾出行非常便捷。公交出行有点不便，需走上一段路，到京哈高速出口乘坐938快车。不过目前有固定班车到国贸。但是随同京津冀协同发展且项目周边都是大开发商、大项目，相信未来会逐步解决此问题。

3、万润北京运河湾

【楼盘动态】万润北京运河湾高层户型为85-120平2-3居，别墅户型为130-147平，目前项目无房在售，预计2017年上半年推出，价格待定，物业费待定，预计2018年12月31日毛坯交房。

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万润·北京运河湾 均价：待定元/平方米

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【编辑点评】万润北京运河湾位于香河京哈高速西集出口往通香路大运河畔，自驾较为方便，走京哈高速西集出口出。但是公交不行较为不便只有一趟公交牛牧屯村站810路。周边配套设计相对不是很完善，但是随同京津冀协同发展，相信未来会逐步解决此问题。

4.爱晚大爱城

【楼盘动态】爱晚大爱城二期预计2017年上半年加推，具体开盘时间待定，开盘价格预计价格18000元/平,推出高层G7、G8、G9号楼。物业费1.7元/平米·月，2017年12月31日毛坯交房。

项目二期联排别墅户型为188平中间户，191平边户，赠送庭院面积约200平，价格预计23000-26000元/平，物业费2.8元/平*月，2018年6月30日毛坯交房。

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爱晚大爱城 均价：18000元/平方米

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【编辑点评】爱晚大爱城位于京哈(京沈)高速香河东出口右转即达，自驾十分便利，公交相对其它楼盘稍微时间长一些，这点对于通勤族来说这点很重要。楼盘比较大，小区居住密度小，还算比较舒适，社区环境算是中规中矩，相比其他小区稍微逊色了点，其它配套设施相对还可以，想投资可以考虑。

5、鸿坤·原乡溪谷

【楼盘动态】鸿坤·原乡溪谷目前55号楼排号中，排号费3万，预计2017年3月开盘，户型面积为68-124平2-4居，价格待定，物业费2.5元/平*月，2018年12月31日毛坯交房。

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鸿坤·原乡溪谷 均价：18500元/平方米

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【编辑点评】鸿坤·原乡溪谷位于京哈高速香河出口北800米处，是距离京哈高速香河出口最近的楼盘，自驾出行较为便捷。公交出行有点不便，需走上一段路，到京哈高速出口乘坐938快车。不过有固定班车到国贸。各配套相对不完善，但是随同京津冀协同发展且项目周边都是大开发商、大项目，相信未来会逐步解决此问题。相比起富力新城，它的体量要小一些，且以别墅为主，产品比较整齐，居住人群密度相对较小，居住范围更舒适。

以上信息仅供参考，具体以开发商提供信息为准。