严跃进： 警惕2017年市场降温带来销售困难风险

 1月20日，国家统计局发布了2016年全国房地产开发投资和销售情况。数据显示：2016年，全国房地产开发投资102581亿元，比上年名义增长6.9%。住宅投资68704亿元，增长6.4%，增速提高0.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。

同时，商品房销售面积157349万平方米，比上年增长22.5%，增速比1-11月份回落1.8个百分点。

住宅销售面积增长22.4%，办公楼销售面积增长31.4%，商业营业用房销售面积增长16.8%。商品房销售额117627亿元，增长34.8%，增速回落2.7个百分点。住宅销售额增长36.1%，办公楼销售额增长45.8%，商业营业用房销售额增长19.5%。

2016年末，商品房待售面积69539万平方米，比11月末增加444万平方米。其中，住宅待售面积减少200万平方米，办公楼待售面积增加195万平方米，商业营业用房待售面积增加234万平方米。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为：12月份继续攀升，体现第四季度以来补库存和供给侧结构性改革等都在加速，充分说明房企对于2017年追加投资的认可。

“观察全年数据，6.9%增幅充分说明投资曲线正在企稳，而且也能够更好地带动其他行业和产业的发展。”严跃进表示，对于此类数据来说，至少也能够给与钢铁水泥等行业一个较好的刺激，即投资数据不错，进而也容易带动其他关联产业的发展。

严跃进预测，房企在2016年在资金回笼和现金流等方面都不错。但销售数据或存在透支可能，要警惕2017年市场降温带来销售困难风险。“从大趋势看，即便是有降温，总体也是在高位，房企销售依然可以依赖较为充足的购房需求。”