2017新年成交高位启航 住宅市场仍将维持高位水平

首周成交环比下滑，1月同比高位启航

据亚豪君岳会统计数据显示，2017年1月首周（1月2日-1月8日）北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交1315套，成交面积15.86万平方米，环比分别减少42%、20%，同时这一成交量也创造了近8周的新低。

不过从2017年前8天销售数据来看，北京商品住宅共实现成交1401套，成交面积17.17万平方米，相比2016年同期分别增加26%、39%。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，从季节性因素来看，在上一年年底完成业绩冲击之后，每年年初的元旦-春节周期都是房地产市场的“潜伏期”，大量项目在这一周期内都会选择封盘停售，因此从环比情况来看，进入2017年之后成交已经开始出现下滑。不过从同比数据也可以看出，今年北京房地产市场成交起点较高。任启鑫认为，自“930”新政开始，房地产调控开始进入收紧周期，年底年初，各地也都在这一新政基础上查漏补缺，例如北京新增“现房一房一价”，上海将商办类产品纳入监管，由此可以看出2017年政策风向仍将以收紧为主，基于未来市场的不确定性，房地产销售周期也出现前置。

1月首周两盘入市，2017价格水平将高位维稳

从供应情况来看，1月首周北京商品住宅共有两个项目入市，包括普宅项目首开·国风美唐丨臻观以及商办项目钻宸。两个项目共新增住宅项目192套，预售许可面积1.8万平方米，环比分别减少85%、79%。

截止8日，1月已有3个项目入市，预计全月入市量将高于往年的春节月份。而在这3个项目当中，两个普宅项目单价在5万元/平方米左右，商办项目钻宸报价则高达9万元/平方米。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，2016年北京土地市场住宅用地，尤其是可出售的商品住宅用地部分创造了历史新低，由此可以预计未来住宅市场新增供应量也将降至“冰点”，受到基础的供求关系影响，预计2017年商品住宅市场价格仍将维持高位水平。