新政满月，北京7万+公寓豪宅成交大跌66%

根据亚豪君岳会统计数据显示，2016年10月，北京7万+公寓豪宅共实现成交191套，成交面积3.9万平米，环比分别下滑66%、49%，同时这一成交量也创造了自3月以来近8个月的低。

不过与此同时，10月公寓豪宅市场成交均价高达107163元/平方米，这一价格也是今年第二次站上均价10万+的高峰，并且超越7月份再创历史新高。

“京8条”新政执行一月时间中，北京商品住宅市场成交整体跌幅在40%，而公寓豪宅跌幅大大超过整体市场跌幅，由此可以看出，新政之后公寓豪宅市场所受到的冲击更大。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，新政之后豪宅销量首当其冲受到抑制，一方面是受到首付提升的影响，首套、二套首付比例的同时提升，以及非普宅新规的加入，再加上“认房又认贷”条款的收紧，使得豪宅市场当中首置型客群、改善型客群以及投资型客群均受到波及，购房意愿普遍被打击，特别是高端置业客群，不仅受制于增首付的资金压力，同时减杠杆也使得看空预期普遍形成，造成在售豪宅的销量的放缓。

另外一方面，是北京对于预售价格和销售价格的管控，令一些由地价推升的“被豪宅”项目的取证困难，特别是今年高端的成交火热局面不断激发“被豪宅”项目的信心，市场预期乐观却遭遇调控制约，项目定价因此易涨难落，无法取得预售或销售许可，只得延迟上市时间。而从10月供应市场来看，7万+公寓豪宅项目无一入市，预计这一供应低迷的状况也将持续至明年，公寓豪宅市场开启“自我保护”策略，低供应量之下保持价格的坚挺。郭毅认为。

另外从成交特征来看，10月公寓豪宅成交当中200平米以上的大户型共成交97套，占比高达51%居绝对主导地位，相比9月的市场占比提高了25个百分点。

亚豪机构副市场总监郭毅分析，“90/70”政策的重新实施，加之自住房的供地增加，使得未来新增供应将以中小户型为主，大户型的公寓供应受到挤压，供应稀缺，加之高端改善客群对于居住面积本身的高要求，是大户型豪宅在调控后仍保持成交坚挺的原因之一。