新政满月北京新房成交量下滑四成 购房者仍保持观望

受“930”新政影响，北京10月新房成交量下滑四成，成交均价变化幅度较小。

云房数据显示，10月北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交8675套，成交面积96.41万平方米，环比上月分别减少40%、46%。

与此同时，10月北京商品住宅成交均价为35301元/平方米，环比下滑3.6%。

11月1日，房掌柜致电北京房山区世界城枫丹郡项目。该项目置业顾问张先生表示，部分购房者仍保持观望心态，希望延后合同签署日期。

有业内人士分析，部分刚需客户腾挪资金需要时间，住宅成交量下滑或与首付提高至35%有关。

但延后成交不等于需求量下降。新城控股副总裁欧阳捷表示，北京住房依然处于供不应求状态，不会因调控导致供求平衡、房价下降。

据悉，北京新政之后的10月份北京住宅市场仅有9个项目取得预售许可，新增预售2965套，环比减少64%。

市场遇冷受政策影响较大，但从总体上来看，北京住房供应仍显不足。

不仅上市套数减少，北京住宅用地几乎5个月零供应。今年住宅用地供应比去年大减，也意味着明后年的住房供应会严重短缺。

戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示，北京这一轮调控会导致房地产市场变冷，此前拿高价地的企业将面临压力。