分城调控效果显著 10月热点城市房价涨幅快速回落

9月21日，国家统计局公布70大中城市房价数据，并对其中15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场情况也进行了统计。

与9月比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。

从新建商品住宅网签成交量看，一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降80%-60%的城市有4个，下降60%-40%的城市有3个，下降40%-20%的城市有3个。

从10月热点城市成交量以及成交涨幅变化情况来看，调控的成效已经开始显现。亚豪机构市场总监郭毅分析认为，此轮调控是自2011年之后最严厉，波及范围最广的一次房地产收紧调控，国庆假期前后共计有20个城市重启新政，并主要聚焦于首付比例的提升以及购房资格的进一步收紧。而与2011年“一刀切”式的模式不同，此轮调控更着重于分城施策。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，当前全国不同城市当中楼市表现仍分化较大，一二线城市出现过热现象，而部分三四线城市仍然面临较大的去库存压力，其中过热城市当中“热度”也不尽相同，因此此轮房地产集中调控也可称为结构性调控。而从调控的初步成果来看，进入10月之后，多数调控城市成交量出现明显环比下滑，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。