文化旅游市场竞争日趋激烈 90后成消费客群主力

如何提升文化旅游地产商业价值 

1. 延长消费者停留时间

孟祎女士认为，最重要的是分析清楚不同时段消费者构成及消费需求特征，从而有针对性的给予消费客群不一样的商业街区体验，增强街区集客能力，同时也带动其他业态消费，有效延长消费者停驻时间。

2. 避免北方天气对开放式街区的影响

北方的气候对于开放式街区商业项目影响较大，淡季旺季相对较明显。一般来说，小长假、寒暑假是游客集中出游的时间。另外，北京全年约43%的雾霾污染天气等也都大大降低消费者户外活动的意愿。孟祎女士认为可通过设计来增加开放式街区的聚客能力，例如通过对商业项目进行穹顶加盖，增加节点保暖设施以及利用曲线平面布局等。

3. 提升文化旅游商业的盈利能力

各类地产项目内部收益率对比显示，文旅类项目的收益率最低，回收周期最长，因此孟祎女士建议通过多种金融手段、开发其他物业实现溢价等方式增加内部收益。例如商铺销售、多元化金融产品和资产证券化等。

戴德梁行商业地产部作为文化旅游与商业地产融合的探索者，于近年来操作了环球影城城市大道、华谊兄弟电影文化小镇等多个项目。中国区商业地产服务部高级助理董事孟祎女士总结，“过去的项目经验让我深刻认识到，文化旅游每个项目都是一次全新的探索与尝试，都会被赋予完全不同的项目主题与IP，商业部分则是项目整体的保障及升华。随着文化旅游产业的井喷，其商业地产也必将迎来新一轮的提档升级。”