国庆普宅仅成交143套 930新政重拳终结房价上涨

据亚豪君岳会统计数据显示，2016年“十一”长假7天（10月1日-10月7日）北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交1154套，成交面积8.76万平方米，日均成交量仅165套，相比中秋小长假的日均成交套数减少了161套，而相比9月的日均成交量更是减少了320套。

而在这1154套成交当中，商住所占比重高达88%，纯商住宅7天仅签约143套。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，北京节前出台的930新政，因未涉及商办市场，因此未对商办产品的成交产生直接影响，但是对于纯商住宅成交量的打压可谓“立竿见影”。

国庆前后全国有多达20个城市加入收紧调控的行列，其中以北京力度最大，涉及面最广，因此影响力也最大。郭毅认为，此轮房地产市场过热的根源在于天量信贷，而北京新 “京8条”的调控手段采取了针对性的“去杠杆”措施，二套房甚至首套房的首付比例都有所提升，并且对于二套房的认定标准也更加严格，对于投机及投资需求的抑制直指根源。另外从供应层面，严厉打击捂盘惜售，促进供应加快释放，缓解楼市目前存在的“供不应求”现象，并且通过直接对预售及现售价格进行管控的手段，以达到抑制房价过快上涨的目的。除此之外，新“京8条”还从房产的刚性成本之一，土地价格入手，一方面加大自住房等保障房土地供应，另一方面则重启“控地价、限房价”交易方式，并再次重申“90/70”，通过加大住宅用地供应、增加房源套数，并限定销售价格的方式降低市场价格预期。

多方组合重拳之下，北京楼市成交量已应声而降，而接近年底银行收缩信贷的窗口期即将到来，首付提高、信贷收紧，将使得部分客群的购房计划被迫延期，另外由于未来自住房供应还将加大供给，加之调控重拳之下市场预期的走低，也使得部分客群的购房计划主动延后，观望情绪之下购房需求的萎缩将使得四季度成交量持续走低。而需求的减少也将使得此轮房价过快上涨趋势被终结，预计2016年四季度北京纯商住宅价格走势将趋于稳定，郭毅认为。

从供应情况来看，2016年“十一”长假7天（10月1日-10月7日）北京住宅市场仅有4个项目入市，其中仅亿城燕西华府一个普宅项目，以及中昂时代广场、西长安壹号等3个商办项目。4个项目新增1012套，预售许可面积5.5万平方米，与节前一周14盘入市的盛况已不可同日而语。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，节前“京8条”新政的突然袭击，使得大量项目的入市节奏被打乱。由于首套和二套房首付比例的同时提高，开发商需要对于客户购买能力进行重新甄选，因此纷纷延后开盘。而基于新政之后的市场观望情绪，十一期间开盘的项目销量也并不乐观，此前北京房地产市场中存在的“受捧盘”现象短期内将不复存在，纯商住宅市场的销售速度将放缓。而商办产品此次并未纳入到收紧调控的范围之内，因此该类产品入市积极性仍将保持高涨。