北京市公租房租金将动态调整 房屋转租将被收回

　　今后，北京公租房租金将实行动态调整机制，目前相关办法正在研究当中，此外，为了避免有限的保障房资源被浪费，未来公租房小区将至少配备两名房管员，每年必须对入住家庭入户检查一次，除了查看房屋管线设施是否完好等外，还将检查是否有转租、转借、闲置等违法行为。如果存在转租、空置等行为，公租房将被收回。昨日，市住建委公示《北京市公共租赁住房后期管理暂行办法》的征求意见稿，面向社会公开征求意见。

　　拟制定租金动态调整办法

　　“公租房的租金肯定不会一成不变，会随着市场租金、成本变化而动态调整，目前具体调整办法正在研究当中。”据市住建委相关负责人介绍，北京市目前公租房的租金制定是通过公开招标的方式，选聘专业机构进行测定。“租金测算的时令非常有讲究，既不会在春节后、开学时按租金高点测算，也不会单独按照某个租金低点测算，而是根据一年的平均月租金来测算市场租金。”据市住建委相关负责人介绍，测定机构还会根据与公租房非毛坯情况、位置、配套等类似的项目来测定市场租金。

　　承租家庭获取公租房后，相关部门又会通过分档补贴、租补分离的原则，给符合条件的家庭一定的补贴，最高可以达到租金的95%。

　　转租空置房屋将被收回

　　公租房产权单位将组织房管员对承租家庭进行入户检查，及时掌握家庭人员变化、租户需求、房屋使用、室内设备设施完好等情况。

　　将来，产权单位每季度将按照不低于实际入住家庭户数30%的比例组织入户检查，每年必须对每个入住家庭检查一次。对曾有违规使用房屋行为的家庭，还将进行不定期抽查，并适当增加入户检查次数。

　　如果公租房承租家庭有转租、转借、闲置、改变用途、违章搭建、擅自拆改房屋等违规行为或违反租赁合同约定的行为，房管员要及时制止，制作询问笔录。家庭拒不改正的，产权单位将按房屋租赁合同约定处理，直至解除租赁合同，要求家庭退出公租房。

　　但出于人性化角度考量，承租家庭因人口变化需调整配租住房的，或因子女入学等家庭原因申请在同套型调换配租住房地点的，可向产权单位提出申请，经区县住保部门审核后予以调整或调换。

　　公租户子女入学下月单独出台办法

　　市住保办相关负责人介绍说，所谓公租房的后期管理，就是公租房在入住后的管理，它分为三个方面，一是租赁管理，即签订租赁合同、收缴租金等;二是物业服务，公租房小区采用的是与商品房相同的物业服务;三是社会化服务，包括公租房租户的户籍、子女就学等问题的解决。

　　这位负责人透露，公租房社会化服务由于涉及公安、教育等多个政府部门，因此将单独出台相关文件，满足租户的户籍、子女就学等问题，预计将于下月发布实施。此次征求意见的暂行办法，主要针对租赁管理和物业服务的内容。