北京公租房每年须入户年检 转租空置房将被收回

　　7种违规 公租房将被收回

　　“公租房后期管理暂行办法”征民意 将配房管员 每年入户查违规

　　记者昨天从市住建委获悉，《北京市公共租赁住房后期管理暂行办法》开始公开向社会征求意见。今后每个公租房项目都将配备房管员，除了负责日常的租赁合同签订、续租、租金收缴等工作，还将对公租房进行入户检查。如发现承租家庭有违规使用公租房的行为，将对该户不定期抽查。发现空置、转租公租房等7种违规行为，房屋将被收回。

　　公租房每年须入户“年检”

　　《办法》要求，公租房产权单位将在管理区域内设立房屋租赁管理服务站。其中安排专人监督物业公司，负责公租房的入住手续办理、家庭档案建立、租赁合同签订、变更、续租、终止、房屋租金收缴、合同履约监督、房屋维护及维修等工作。

　　《办法》提出，同一公租房管理区域至少配备2名房管员，实际管辖户数超过500户的，产权单位应配备不少于3名房管员，每超过300户增配不少于1名。产权单位每季度按照不低于实际入住家庭户数30%的比例组织入户检查，每年必须对入住家庭检查1次。对曾有违规使用房屋行为的家庭，产权单位应对其组织不定期抽查，并适当增加入户检查次数。

　　房管员的入户检查将由产权单位组织。房管员入户检查时，承租家庭应至少1名成年家庭成员在场。

　　对于公租房的电梯、楼道、宣传栏等公共空间，《办法》要求，应首先满足小区居民服务和政策宣传要求;规划用于公租房的停车位应优先满足本小区内的承租家庭租赁使用。

　　两次退租视同放弃配租资格

　　记者了解到，公租房的承租家庭可以自愿退出公租房，但退出则视同放弃一次配租资格。如希望再次配租公租房可以继续轮候。但“放弃”次数最多两次，超过两次则须重新进行申请。

　　按照相关规定，承租家庭因人口变化需调整配租住房的，或因子女入学等家庭原因申请在同套型调换配租住房地点的，可向产权单位提出申请，经区县住保部门审核后，予以调整或调换。承租家庭自愿退出公租房，应提前30日向产权单位提出书面申请并结清相关费用，并在规定期限内将住房腾空交回。

　　转租空置3个月 公租房将被收回

　　《办法》明确，产权单位应按月、季、年向区县住保部门报告公租房出租、空置、租金收缴、违规使用、举报调查、违约处理、退出等情况。

　　承租家庭将公租房转租、转借，或者空置3个月以上的，公租房产权单位可依照租赁合同约定解除合同，收回房屋。责令退回承租住房的家庭，产权单位可给予两个月的过渡期，过渡期内按照同区域、同类型市场租金收取租金。

　　逾期仍拒不退回的，公租房产权单位可依法向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公租房，并按照同区域、同类型市场租金收取滞留期间的房屋租金。

　　《办法》中还明确规定了7种违规行为，凡是出现其中一种情况的承租家庭，公租房将被收回。