后脱欧时代伦敦高端住宅市场：恢复均衡发展需要价格调整

预计2016年伦敦其他豪宅板块的价格将下跌5.0%，2017至2021年间累计增长14.6%，增幅不及中区市场。此走势反映出两点：购房贷款限制严格，金融服务领域就业稳定问题引发担忧。

“不可避免地，这个市场将继续受到买家情绪的影响，但毫无迹象表明脱欧会引发又一轮全球金融危机，” 第一太平戴维斯英国住宅研究部主管Lucian Cook如是说。“今年夏季期间，市场节奏缓慢但绝非毫无生气。加之当前汇率利好，已成功吸引国际买家返场。”

“如今价格需要进一步小幅调整，才能让更多买家重回谈判。秋季市场的初期迹象显示，诚意出售的卖家已将价格下调5%-10%。当下市场形势与2002-2004年较为相像。那时市场已经历一番强势上涨，随后受金融冲击及地缘政治不确定性的影响，房价累计下跌10%。”

 “计划进行长远投资的买家将可在伦敦豪宅市场发现投资机会，但他们很可能会根据品质及地段对物业进行甄别，这就要求卖家必须能够把握买家的微妙心理。”

 “往更长远看，伦敦豪宅市场往往会在调整期后迎来强势反弹。虽然税收方面的利空影响将继续存在，但伦敦作为世界级城市与全球金融中心，拥有欧洲独一无二的基础设施优势，这将为其豪宅市场回归正常涨势奠定稳固基础。”