一周楼事：建行否认绿城贿赂 中建楼盘陷滞销疑团

　　本周5月70大中城市房价指数发布，一线城市房价继续领涨全国，土地市场也是持续火热，角力加剧，业内人士认为，如果房价继续大幅度环比上涨，或诱发新政出台。房产税试点传言再起，北京地税发声明澄清。企业方面，建行否认绿城贿赂，北京中建红杉溪谷陷入滞销疑团。

　　6月17日 中国经济网：佳兆业近百亿元一线抢地 土地市场角力加剧

虽然有政府“限价令”护航，但一线城市的房价仍然坚挺，不受“限价令”控制的二手房价格涨幅更是超过新房。在这种情况下，一线城市的土地市场近两个月以来持续火热，竞买现场频现各大开发商的身影，其中的热点地块更是引来龙头房企“齐聚一堂”。在这种激烈的竞争下，一线城市近期也出现多个高价地。

　　5月14日，华侨城66亿元购买位于深圳市区南山区的4宗地块;5月29日，华美地产46亿元夺下上海长宁区新华路地块，溢价率57%，楼面地价达29229元/平方米;6月3日，越秀地产24亿元拿下广州海珠区南洲路地块，楼面地价高达34590万元/平方米，刷新广州“高价地”纪录，甚至超过目前周边在售的一手房价格;6月5日，佳兆业在上海以近5.3亿元拿下4.8万平方米居住用地，折算其楼面地价为6037元/平方米，溢价率高达101%。这是其近一个月以来第6次拿地，累计花费逾60亿元。

　　可以说，此轮拿地大战中，业内看到的不仅仅是老牌地产巨头们的身影，新近崛起的开发商同样引人瞩目。而从广州、上海等城市的土地出让竞争情况来看，地产新锐佳兆业等公司与传统地产巨头的角逐已经白热化。

　　对此，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从全国市场来看，近期土地市场成交量大幅回升，在土地价格还没有大幅反弹的情况下，当前仍是较好的拿地时机。开发商跑量回笼资金，然后将资金投放到土地市场上，显然是最优的战略选择。

　　6月18日 京华时报：建行否认绿城“行贿”3000万

　　建设银行昨天发布声明，否认媒体早前报道所称绿城新疆商业项目向其支付“3000万元融资服务费”一事，称报道“纯属无中生有”。

　　此前某媒体在一篇《3000万贿赂新疆建行绿城再陷“商贿门”》的报道中称，由绿城控股60%的新疆鸿远投资有限公司(下称新疆鸿远公司)因向中国建设银行新疆分行贷款6亿元，而向建行内部人士支付了3000万元“融资服务费”。不过，该项费用通过咨询的名义，最终流向了个人腰包。

　　建设银行发布声明称，收取“融资服务费”的报道“无中生有”，称将对媒体不负责任、严重损害该行声誉的行为予以谴责，并保留进一步追究法律责任的权利。

　　此前媒体报道引用绿城董事长宋卫平的话称，“这应该是建设银行内部人要的好处。”针对这一报道，绿城也于前天发出了声明，称绿城董事长宋卫平未曾有“这应该是建设银行内部人要的好处”的表述，在整个访谈过程中也未曾有丝毫其他表述指向或隐喻以上内容，并强调新疆鸿远公司未曾以任何方式向建设银行或其内部人士支付过任何融资费或输送其他利益。

　　6月19日 经济参考报：一线城市房价继续领涨全国 或诱发新政出台

　　18日，统计局发布5月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，在价格已连续12个月处在上涨状态的背景下，同比涨幅最高超过15%，但价格环比增速有趋缓迹象。

　　业内人士认为，在“国五条”的影响下，一线城市房价稍有退烧但不明显。因此，如果房价继续大幅度环比上涨，势必将引来政策的继续干预，诱发新政出台。

　　“5月房价涨势继续减缓。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，发布的数据显示，环比价格上涨的城市个数减少，下降的城市个数增加，另外，环比涨幅也有所收窄。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭也认为，“国五条”虽未达到降房价目的，但是已经起到了抑制房价的作用。

　　6月20日 北京晚报：传北京房产税试点上报 官方二次辟谣

　　针对媒体“北京市或已上报最终版房产税方案”的报道，今天上午，北京市地税局通过官方微博 辟谣，称北京市地方税务局未上报过房产税试点方案，也未接到上级部门有关工作部署的通知。这已是今年内的第二次公开辟谣。

　　昨日，有媒体报道，多个城市的“房产税”方案已上报至由住建部牵头，财政部、国家税务总局等部门参与的协调小组。据权威人士透露，上报方案的城市除此前披露的杭州外，还包括南京、青岛等二线城市，以及北京、深圳等一线城市。其中，北京今年已两次上报房产税试点方案。在多次调整的基础上，当前最新上报的方案已接近“最终版”。

　　今天8时38分，北京市地税局通过官方微博公开辟谣，宣称北京市地方税务局未上报过房产税试点方案，也未接到上级部门有关工作部署的通知。实际上，这也是年内北京地税对“房产税”的第二次公开辟谣。 “房产税引起关注，是由于被业内外赋予了遏制房价上涨的作用。”业内人士向记者表示。

　　6月21日 京华时报：北京中建红杉溪谷陷入滞销疑团

　　在今年北京楼市成交一片回暖背景下，一些零签约的项目引起各界关注。来自北京住建委网站信息和机构的统计显示，在今年4月以来入市的项目中，位于通州的中建红杉溪谷入市两月竟无一单最终成交，陷入滞销疑团。

　　近日，记者实地走访了红杉溪谷。项目售楼处现场有些冷清，一位销售人员向记者表示，项目5月份开盘，目前在售的只有10号楼，上叠总价450万元，下叠总价550万元左右，项目全款95折。对于项目销售情况，该销售员谨慎表示，“目前10号楼可选择的房源充足。”

　　相比目前别墅价格，红杉溪谷单价和总价并不算贵，然而，入市两月竟无一单最终成交，红杉溪谷的表示不得不让人感到意外。

　　一位业内人士向记者表示，近年来，相比顺义、昌平，通州楼市一直以刚需盘为主，别墅市场销售一直不温不火。然而，与目前北京别墅市场普遍销售率相比，中建红杉溪谷两月零成交实属罕见。

　　当其他品牌企业都在加速周转率提高资金效率时，中建地产在北京的表现颇令人不解。据接近中建地产的人士透露，今年以来，因为管理层调整，中建地产北京公司内部的确出现了管理不协调的情况。

　　业内专家表示，当市场竞争到一定阶段，随着大量的中小企业被淘汰出局。未来的房地产市场，除了企业间品牌和模式竞争外，或许是比拼“精巧”的时代：谁的产品成本有优势，性价比和溢价高;谁的管理费用率低，精细化程度高;谁的资金投放效益高，谁的价值链利润增长点多，谁就更有底气，更有优势。