金九首周成交创近5周新高 商住爆发新一轮抢收

“金九”首周成交创近5周新高，商住爆发新一轮抢收

在成交连续四周徘徊在2000套低位之后，“金九”首周再度突破3000套。据亚豪君岳会统计数据显示，9月首周（8月29日-9月4日）北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交3185套，成交面积31.65万平方米，环比分别增加32%、32%，这一成交量也创造了近5周的新高。

不过在这其中，商住类产品共实现成交2165套，占据全部成交的比重高达68%。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，近期关于商住项目收紧调控的传言再起，据传一份关于严格遏制商改住项目的方案已于8月31日前提交给北京市政府，9月或将暂停商住类项目的两证发放。受到预期影响，商住项目纷纷加快签约速度，上周成交排名前十席位也均被商住所占据，而接下来9月份在调控政策正式下达之前，预计商住抢签约情况仍将延续，受此影响，预计9月整体成交量将持续回升。

“金九”首周5项目入市，普宅继续涨价商住转向“低调”

据亚豪君岳会统计数据显示，9月首周（8月29日-9月4日）北京商品住宅市场共有5个项目入市，包括华远西红世一个商住项目，以及远洋·新仕界、中国铁建·花语金郡等4个普宅项目。5个项目共新增住宅产品773套，环比增加6%，预售许可面积6.4万平方米，环比减少6%。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，进入“金九”普宅项目入市表现积极，4个普宅项目当中老项目与纯新盘各占一半，两个老项目通泰国际公馆与华业东方玫瑰价格上涨明显，其中通泰国际公馆去年新盘入市价格仅27000元/平方米，此次入市价格已高达50000元/平方米，涨幅高达85%；而两个纯新盘受到地价因素影响，入市价格更是区域最高水平，其中大兴亦庄区域的中国铁建·花语金郡开盘价高达54000元/平方米，也创造了该区域今年的最高入市价。受到土地供应稀缺的影响，新老项目互相拉动，预计未来普宅市场成交价格仍将一路上涨。

从商住项目来看，上周入市的华远西红世项目开盘当天即告卖完，这也是该项目最后一批商住产品。而受到调控风向趋紧的影响，商住项目也将一改“大张旗鼓”的开盘作风，低调、快速实现转签，任启鑫认为。

9月首周北京商品住宅成交套数排行榜：