北京六月楼市供应开闸 刚需刚改类项目继续当道

　　经历了连续数月的供应低迷之后，自5月中下旬以来项目入市积极性开始有所提高，并且在6月端午前后达到一个小高峰，这也预示着北京住宅市场供应开始全面开闸。

　　根据亚豪机构统计数据显示，上周(6月10日—6月16日)北京商品住宅市场共有10个项目入市，创下近12周以来开盘项目量新高，环比之前一周增加3个，其中包括铂铭郡、金成府与澜馨墅3个纯新盘，以及包括中粮万科长阳半岛、金地格林格林、合生·滨江帝景在内的7个老项目后期。10个项目共新增住宅产品2669套，预售许可面积28.9万平方米，环比之前一周分别增长了196.6%、183.3%。

　　截至16日，6月北京商品住宅市场共有23个项目入市，相比上月同期增加了10个，23个项目共新增住宅产品3344套，相比上月同期增长了30%。

　　对于供应放量，业内专家表示，从目前来看“限价令”不会是一个短暂的过渡政策，这已成为业内共识，因此对于开发商来说，一味地拖延，推迟开盘时间也不是良方;除此之外，未来土地出让计划采取的“限房价、竞地价”方式，以及上周末北京市住建委推出的针对大户型住宅及商业写字楼采取的预售新规，显示出调控长期紧缩的政策形势，也使得“赌未来”的风险加大。而从实操层面来看，各种曲线涨价抵抗“限价令”的策略纷纷出炉，因此使得开发商从被动与主动两方面的入市积极性均有所提升。

　　链家地产市场研究部张旭认为，今年6月-7月，按照一般规律，开发商推盘量会有明显上升，进而带动成交量进入上行通道。预计6月全月，新建商品住宅成交量会达到9000-10000套左右水平，扣除保障房后，有望达到7000套左右。

　　成交

　　6月上半月成交环比上涨72%

　　6月份的住宅市场延续了5月中下旬以来的热度，成交回涨明显，整个上半月，无论新房还是二手房均出现了明显的环比涨幅。中原地产市场研究部统计数据显示，6月上半月，北京新建住宅签约套数为4352套，二手房住宅签约套数为3603套，环比上月同期分别上涨了80%和62%。合计总签约套数为7955套，环比上涨了72%，这是最近3个月同期的高点，但相比国五条之前依然有明显差距。

　　新房方面，受供应量明显增加的影响，6月上半月的成交明显超过了上月同期，不过，4-5月成交量较低，两月成交量明显低于市场正常成交量，虽然6月成交量有所恢复，但相比市场正常成交也有减少。中原地产市场研究部总监张大伟表示，之前因为限价政策影响的项目逐渐增加入市，虽然部分项目用非毛坯修等办法提高了售价，但入市项目增加也缓解了市场的供需矛盾。短期来看，预售限价政策取消的可能性很小，使得之前积压的待取证项目开始逐渐入市。对于未来的房价，张大伟认为，目前，首套房贷款利率折扣优惠收窄到九成，公积金贷款难度依然很大，导致整体市场依然处于调整过程中。从目前整体市场看，房价涨幅已经明显收窄。

　　二手房方面，北京楼市新政执行至今已2月有余，随着买卖双方逐步对政策适应，市场上首次置业和着急改善的刚需开始释放，市场供需的双双回暖，支撑了成交量的持续回升。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，6月上半月北京新增有效房源登记量同比上月同期上涨了近50%，新增有效客户登记量同比上涨了2%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，与二手房业主积极入市的心态相比，购房人群的观望心态依然较为浓重，一方面，与严格的限购、限贷政策压制了购房需求有关，另一方面，也与目前房价依旧坚挺，免税或低税房源的供应相对稀缺有关。

　　值得一提的是，新建住宅成交连续数月超过二手房成交量，北京在3月份之前一直是二手房远超过新建住宅，但因为唯一落地的国五条个税政策，导致北京二手房成交量明显萎缩，二手房萎缩后也影响了新建住宅的购买力。