“高价地”频现诱导房价上涨 土地出让方式亟待变革

　　5月以来，上海、广州等一线城市的“高价地”纪录屡被刷新，房企也一反常态，拿地异常积极。专家表示，这反映出房企对市场预期较为乐观，但土地价格最终会传导到房价，如果再次形成上涨预期，调控效果将前功尽弃。当前，稳定地价刻不容缓，现行土地出让方式也亟待变革。

　　开发商预期乐观一线城市“高价地”频现

　　刚刚过去的5月，一线城市的土地成交市场非常活跃。在广州，一个月之内就拍出三块“高价地”。5月6日，佳兆业以18亿加配建7万平方米保障性住房的代价，拍得广州白云区总面积14万平方米的土地，刨除保障性住房后的商品房部分，折合楼面地价2.6万元/平方米，而这一地块目前周边的商品房售价才不到2.5万元/平方米。

　　5月23日，在广州白云区沙太路梅花园宅地的拍卖中，又是佳兆业地产，以约8亿元、配建19600平方米保障房的价格竞得。同日，在击败恒大等知名开发商后，越秀地产旗下的广州城建开发南沙房地产有限公司以24.6亿元、配建42000平方米保障房的价格，竞得海珠区一临江地块，剔除保证房后的楼面地价，达到3.5万元/平方米。

　　在上海，5月29日，北京福润天成房地产开发有限公司以46亿元的总价竞得上海长宁区一地块，折合楼板价29229元/平方米，溢价率56.96%。仅5月份，上海即出现了多达7次年内溢价率、区域、楼板价等各类“高价地”，其中世博A片区6幅商办地块于5月初出让时，更是出现了单日两度刷新单价“高价地”的现象。

　　其他一二线城市也不同程度地出现了土地市场成交活跃的情况。中原地产研究中心统计，截至5月30日，全国主要的13个一二线城市合计土地出让金高达3067.66亿元，相比2012年同期的1364亿元上涨幅度达到了125%。

　　在分析原因时，新城控股副总裁谭为民认为，5月开发商频频出手拿地，主要是对未来市场的预期较为乐观，尤其是看到各地“国五条”调控地方细则避重就轻后，更坚定了对市场的信心。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭称，近半年来，楼市热销使得房企手中资金宽裕，同时库存的快速下降也使得房企有购地补充的需求。最主要的是地方政府在5月集中供地，而且部分是优质地块，也引起了开发商的激烈拼抢。

　　“高价地”传导效应有所显现业内担心房价大幅上涨

　　业内人士普遍担心，“面粉”价格涨了，“面包”的价格自然也会涨，地价与房价的关系也是如此。记者采访发现，虽然近期“高价地”的传导作用尚未全面显现，但一些地区的房价已经重新“抬头”，且“高价地”对市场预期和购房心态造成了较大影响，进一步增加了房价上涨的压力。

　　今年前4个月，广州房价涨幅领跑一线城市，广州市国土房管局公布的4月房价同比去年上涨18.6%。而记者探访刚刚诞生了高价地地块的周边楼盘，这些楼盘都存在不同程度的提价。

　　目前上海世博A片区地块最高楼板价达4万元/平方米。据21世纪不动产上海区域市场研究部对位于浦东世博，三林等板块的各家门店调查显示，5月该区域的二手房成交量较4月同期有小幅度的下滑，下降幅度在10%-20%间，但是二手房价格相对稳定，仍然保持着三月份以来的高位，“有价无市”现象有进一步扩大的趋势。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，性价比高的优质房源极度稀缺，是促使世博板块5月二手房市场出现“有价无市”的主要因素，“高价地”的短期拉动效应也被削弱。但长期来看，一旦市场购买需求释放，房价仍有可能被大幅拉升。