京洲世家：距离CBD核心区17公里颜值一般 适合纯刚需

2016年8月25日下午，房掌柜乘坐通11路公交，经过7站地到达了大稿村加油站，走了10分钟，到达了此次踩盘的目的地，京洲世家。

到了项目，房掌柜发现项目由九栋板楼组成，外立面为灰色，绿化很一般化，从外表看有点廉价感，不过项目密度较低，比较安静。

据了解，京洲世家4号楼在售，4号楼为10层，4个单元，在售户型为138-151平3居。均价38000元/平米，非毛坯修(非毛坯标准为2200元/平方米)，物业费：1.9元/平方米*月，70年产权，非毛坯修现房，可以即买即住。

京洲世家另有2号楼待售，预计2017年上半年开盘，户型面积87平-138平米，价格待定。非毛坯修(非毛坯标准为2200元/平方米)，物业费：1.9元/平方米*月，70年产权，现房入住。

在户型方面，项目朝向是南北向，格局南北通透，有87-94平米2居、138平米3居，采用明厨明卫、飘窗设计，采光不错。

房掌柜走访后还发现项目北侧是龙湖蔚澜香醍，给整个环境提了些分，蔚澜香醍底商中的物美超市算是周边比较好的商业配套了；西侧是大稿村菜市场，买菜比较方便。而项目的东侧为龙湖地产与半壁店政府合作建设的小学，附近银行有工商银行、建设银行、中国银行、农村商业银行、北京银行、交通银行、华夏银行。周边医院有潞河医院、263医院、妇幼保健院、中医医院、新华医院、骨伤医院，配套还算是比较全面的。

不过该项目的缺点比较明显，那就是颜值，和周围的几个楼盘比都属于比较差的，项目里草都没多少，更别说有假山人工湖了。还好该项目价格相比附近楼盘也低一些，正应了一分钱一分货的老道理。如果是刚需只为在北京有房生活，也足够了。

京洲世家位于京洲南街与怡乐中路交汇处，九棵树城铁向南3公里处，与龙湖花盛香醍仅一路之隔。距离城铁八通线仅3公里；项目距离CBD核心区为17公里，如果是上班族每天去市里面上班的话，可以走京通高速和京沈高速，比较方便。对于颜值和环境要求高的就不用考虑了。