房价上涨预期依旧存在 楼市调控政策待深化落实

　　国家统计局18日发布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为65个和64个。业内人士分析指出，尽管房价月度平均价格指数的涨幅再次收窄，但一线城市领衔下的房价同比涨幅仍处于高位，在5月全国土地市场再度升温的背景下，房价上涨的预期依旧存在，房产调控的各项政策仍待继续深化落实。

　　“国五条”落地已近三个月，新建商品住宅环比上涨的城市数量已从最高点的68个回落到65个。市场机构的统计显示，新建商品住宅价格指数平均环比涨幅也出现了明显放缓。

　　尽管环比价格上涨的城市个数仍未显著减少，但70城市新建商品住宅价格指数环比涨幅却在4月出现回落后继续保持收窄的趋势。作为最能够反映房价月度变化的数据，环比平均价格指数涨幅持续回落反映调控效应不断释放的重要作用。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，5月份房价涨势继续减缓，主要体现在两个方面：一是环比价格上涨的城市个数减少，环比下降的城市个数增加。其中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数均比4月份减少了2个，环比下降的城市个数比4月份分别增加了1个和2个。二是环比涨幅收窄。

　　需要注意的是，虽然环比涨势趋缓，但同比涨幅继续冲高，某些城市甚至超过15%。

　　在新建商品房价格指数中，同比涨幅最高的全部为一线城市：广州15.5%，北京15.2%，深圳14%，上海12.2%。

　　二手房指数中，同比涨幅最快的依然是一线城市，北京12.8%，广州9.9%，上海9.2%，深圳8.3%。

　　刘建伟表示，5月份，新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数比4月份略有增加，既有房价环比上涨的原因，也有去年同月对比基数相对较低的原因。

　　“‘国五条’各地落地的执行细则力度过小，淡化了之前市场对政策的担忧。楼市调控进入了落实期。如果按照目前大部分城市的调控力度，虽然房价大涨的可能性降低，但房价明显平稳的难度非常大。”中原地产市场研究部总监张大伟说。

　　“5月份，随着政策效应的持续释放，70个大中城市房价环比涨幅继续缩小。但也应看到，房价环比和同比上涨的城市个数仍然较多，房地产市场调控还需继续抓好政策落实。”刘建伟表示。