连续三周成交2000套以内 北京住宅库存低位徘徊

连续第三周成交2000套以内，住宅库存低位徘徊

据亚豪君岳会统计数据显示，8月第三周（8月15日-21日）北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交1948套，成交面积19.75万平方米，环比分别增加19%、12%。虽然环比出现上扬，但这也是住宅成交连续第3周处于2000套以内的低谷。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，今年来北京商品住宅周度成交最高曾达到过6000余套的“天际”水平，而7月份也仍维持在2000-3000套的高位水平。不过进入到8月份之后，成交出现急速下滑，并持续处于2000套以内的低位水平。任启鑫认为，由于近期楼市没有新放松政策刺激楼市，并且供应量也出现不断下滑，因此楼市成交难以为继，预计年底前一段时间北京商品住宅成交也将持续走低。

而住宅库存自8月中旬跌至6万套以内之后，截止目前仍然保持这一低位水平。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，由于供应不足近一阶段入市项目多出现“快销”现象，甚至出现“受捧”并且转签速度也明显加快，这一现象也使得新增库存呈现出“快进快出”的状态，难以形成真正“库存”，也因此导致北京住宅库存数据开始在低位徘徊。

8月第三周仅两盘入市，住宅价格将维持上涨周期

据亚豪君岳会统计数据显示，8月第三周（8月15日-21日）北京商品住宅仅有两个项目入市，包括商住项目中弘由山由谷以及普宅项目领秀慧谷。两个项目共新增住宅产品209套，预售许可面积1.4万平方米，环比分别减少74%、71%。而截至8月21日，北京商品住宅市场仅有14个项目入市，新增住宅产品1539套，相比去年同期减少51%。

供应的不足也使得入市项目具备了涨价动力，其中领秀慧谷项目此次入市价格49000元/平方米相比去年开盘价上涨53%。不过相比其周边首创高价地项目来说，仍然具备较大价格优势，首创项目的住宅部分楼面价高达4.3万元/平方米，预计售价将冲击10万元。“中国好邻居”的效应也使得领秀慧谷项目虽大幅涨价仍获得市场认可，其69套入市房源据悉1小时即卖完。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，纯新盘高调定价，拉动周边老项目快递进入涨价周期，已成为目前北京住宅项目入市的“定律”。受到北京新城市定位的影响，土地供应不足局面难以扭转，因此未来住宅用地成交仍将维持“量少、价高”的趋势，受此影响，北京商品住宅价格仍将处于上涨周期。