大中城市房价涨幅继续收窄 厦门环涨4.6%居首

8月18日，国家统计局发布7月70个大中城市房价数据。

与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，上涨的城市有51个，持平的城市有3个。环比价格变动中，最高涨幅为4.6%，最低为下降1.1%。

与上年同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市有11个，上涨的城市有58个，持平的城市有1个。7月份，同比价格变动中，最高涨幅为41.4%，最低为下降3.8%。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，从同比数据来看，70大中城市房价仍然处于上涨周期，但是从环比数据来看，房价上涨城市数量已经从上月的55个减至51个，而涨幅也继续收窄。

另外，一二线城市与三四线城市差距仍然较大，全国市场分化趋势仍在继续。进入2016年以来，70大中城市一线城市房价率先领涨，而后二三线城市迅速崛起涨幅逐渐超过一线城市，涨价趋势蔓延至全国。

值得注意的是，上半年房价已形成阶段性高点，集中成交之后后续支撑不足，因此下半年涨幅普遍趋缓，其中三四线城市率先转向下行，例如丹东、济宁、南充等城市环比房价数据均出现下滑。

在市场层面，受高价地频出现象影响，一线城市豪宅化进程加快，市场供应结构发生根本性变化。因此未来房价仍处于稳中有升过程当中，而市场需求则开始由新房市场逐渐转向二手市场。

二线城市合肥、南京、厦门房价涨幅超过一线城市。其中厦门7月环比涨幅4.6%居70大中城市之首，合肥以4.2%紧随其后，而北京7月商品住宅价格环比涨幅则仅为1.7%。

房价的过快上涨使热点二线城市调控政策收紧。合肥自7月1日实施新的限贷政策之后，8月又进一步收紧为最严限贷。南京、厦门、苏州等地陆续出台限贷甚至重启限购，接下来或有更多城市跟进加码调控。