房掌柜实探珠江东都国际 环境优美教育资源丰富

8月18日下午，房掌柜乘坐648路，经过29站地，到达小潞邑北站，后步行10分钟，便来到了珠江东都国际。该项目位于通州新城核心北部商圈，处于地铁R1号线、S6号线经过项目。

到达项目，房掌柜发现建筑整体设计采用ART DECO风格，感觉很洋气，几个楼盘排列也挺整齐，楼间距大约有100米，视野好，让人感觉不错。

据房掌柜了解，珠江东都国际目前140平米的3居现房有3套，均价52000元/平米，非毛坯修（标准为3500元/平方米），70年产权。

在项目户型方面，C户型为三室两厅两卫设计，南北通透。客厅4.5米大面框设计，使用舒适。三卧室均位于户型的右侧，户型布局动静分区。主卧室南向采光，飘窗台设计，提升了室内的观景视野及居住舒适度，同时室内独立卫生间的设计，私密性强。不足的是卫生间暗卫设计，通风差，容易造成室内潮湿产生异味。厨房呈L形，使用方便；北向明窗设计，通风采光性好。餐厅紧邻厨房，方便业主就餐，餐厅北向露台设计，室内采光性好，同时业主就餐之余还可观赏园林风景。   

优点：珠江东都国际的物业费用与周边的京贸国际城和京杭府相比较低，为2.88元/平方米/月。

缺点：项目周边是繁华的商场的话白天的玻璃幕墙反射光照到10号楼很刺眼，夜间灯火通明影响休息。

珠江东都国际项目位于百里长安街东端，京杭大运河之首，西距东三环国贸21公里，北距首都国际机场20公里，东距六环路2公里，周边交通便利，多河富水。未来更有R1号线、S6号线双轨交汇于此。未来区域价值将得到进一步提升，此外，该项目得房率约为90%，与区域内同品质楼盘相比，属于较高水平，使用率较高。项目周边聚集了北京小学分校、龙旺庄学校、哈佛双语幼儿园等幼儿学及中学，构成学区房，教育资源较为丰富。