四大迹象表明核心二线楼市“限贷”三季度将落地

第三，高价地频出可能诱发系统性金融风险。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，当前上述热点城市高价地现象已与往年不同，往年一般是一个城市出一个高价地或少数几个高价地，一旦市场遇到调整，那么这几个高价地或许会存在操盘的风险，最糟的结果就是项目降价销售或股权转让，整个市场风险被控制在局部范围内，还不至于是整个市场的。而现在像北上广深一线城市、合肥、苏州、南京、厦门等核心热点二线城市，一旦有住宅类用地出让便是高价地，即使郊区的住宅类用地也是被高溢价拍出，那么，这也就意味着市场风险不是单个项目的，而是整个市场的。

并且从当前热点城市房企拿地来看，房企拿地首付配资的现象越来越多，比如 政府规定土地出让金的首付款必须50% ，那么，对于开发商来讲只要首付25%，通过金融机构场外配资25% 或者更多比例“加杠杆”方式进行拿地，甚至制造高价地，这样，一旦市场进入调整期，这些地块的风险会增加，这样的风险不仅仅会波及房企自身，还会波及金融机构，甚至金融机构背后的个人投资者。

因此，对于当前这几个热点城市来讲，一旦楼市进入调整的阶段时，整个市场有可能会出现跌声一片，批量的高价地项目有可能因此而陷入困局，系统性的金融风险极有可能会爆发，因此，对于上述热点城市楼市来讲，需要通过提高首付比例，降杠杆控制高价地带来的潜在系统性风险。 

第四、官方频繁表态预示着热点城市楼市政策面会出现转向。

从近期官方的表态来看，官方已经强调防范资产泡沫的继续放大，抑制投资投机，证监会也收紧了上市房企的再融资，不允许通过再融资拿地，国土部等部门分别传出针对土地市场的政策收紧信号，南京、合肥等地也陆续出台了“控高价地”相关收紧政策，比如南京土拍熔断政策仍将继续，土地出让首付升至60%，合肥土地出让首付升至50%。那么，从上述几个热点城市楼市来讲，由于房价涨幅一直处于全国前列，这也就意味着这些城市存在首先重启“限贷”通过“提首付，降杠杆”的方式为高烧的楼市降温的可能性，这几个城市未来政策面势必会转向。