北京7月纯商住宅价格创新高 全月仅27个新盘入市

最后一周两盘入市，纯商住宅补位不利7月仅开27盘

据亚豪君岳会统计数据显示，7月最后一周（7月25日-7月31日）北京商品住宅（不含保障房与自住房）市场仅有两个项目入市，即位于昌平区的御汤山与首开国风美唐。两个项目共新增住宅产品88套，预售许可面积3.2万平方米，环比分别减少92%、72%。

进入7月以来，周度供应一直较为踊跃，不过最后一周却未能“完美收官”。受此影响，7月北京商品住宅供应总体并未出现突破，全月仅27个项目入市，相比上月减少5个，新增供应套数4326套，环比减少180套。不过与此同时，7月商品住宅的供应面积达到41.8万平方米，环比出现17%的上涨。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，7月供应相比6月最为明显的变化就是商住项目的减少，受到政策预期的刺激，催升6月多达18个商住项目入市，而7月则迅速下滑至8个。中大户型纯商住宅项目供应的快速补位，也使得7月在入市项目量与供应套数下滑的同时，供应面积却出现环比上升，而7月，包括商住在内的商品住宅，套均供应面积达到97平方米，创下今年以来的新高。

从未来供应趋势来看，在目前北京住宅库存不足、土地供应短缺背景之下，开发商在业绩无忧的前提下，普遍放慢了销售节奏，在下半年没有新政策出台的前提下，预计未来几个月北京市场供应仍将保持低速运行的状态，入市项目价格则会继续上涨。