环京楼市欲搭“大七环”顺风车 短期内不会上涨

　　燕郊首尔·甜城项目营销负责人也表示，北京房价高涨是助推项目销售火热的重要原因。自2012年底开盘至今，首尔·甜城已热销超过20多亿元，提前完成了年度销售任务，但由于项目是百万平米大盘，从后期的销售考虑，售价小幅上涨，仍在8500元/平米左右。

　　沈力男表示，目前七环楼盘的客群还是以当地的客户为主、北京外溢客群为辅，除非七环的土地价格上涨，房价才有可能追涨，但短期内可能性不大。

　　“现在六环的居住价值都还没有得到认可，七环就更需要时间去发展。”陈云峰表示，北京房价仍会由市中心向外递减，七环房价不会上涨。

　　土地出让

　　房企加快布局“大七环”

　　虽然房价没跳涨，但开发商拿地的热情不减。陈云峰表示，虽然“大七环”目前只是一个简单的交通概念，更像河北省的“一厢情愿”，但北京土地供应不足一直难解，交通问题改善后，足以调动地方政府和开发商的开发热情，必然会拉动六环至七环间的土地出让。

　　“早几年房企在环京楼市拿地时，北京客群外溢还不明显。但从今年开始，项目和项目之间真的有种抢滩的氛围，对于大北京的发展，越来越多的房企与购房人正在达成共识，房企之间也达成了共识，我们都在跟着客群的需求走。”鸿坤地产京东区副总经理吴艳表示，公司在选择布局城市时侧重“环北京三百公里范围之内”的城市，也便于公司集聚资源，形成团队力量。

　　房企合力逐鹿环首都已成趋势。以香河为例，针对北京客群的项目有大运河·孔雀城、富力新城、共青社、万通新界·紫藤堡等多个楼盘，而目前进驻香河的房企已有万科、万通、富力、珠江、合生等知名房企。随着开发商加速布局“大七环”，诸如亚豪、中原等代理公司也随即拓展当地业务。

　　陈云峰表示，未来很有可能是北京周边1小时车程距离的地方都形成城市群，这包括河北的廊坊、石家庄，乃至天津的宝坻、武清等地。

　　华高莱斯国际地产顾问副总经理公衍奎表示，目前环京的各个小镇和北京的直接联系更多，而河北各个小镇直接的联系较弱，“大七环”一连可激活更多土地，如华夏幸福基业在京周边有四个孔雀城，往后可能沿着七环会有一圈孔雀城。

　　■ 业内

　　“大七环”楼市成型尚待时日

　　多名业内人士提醒说，虽然很多开发商都对环首都充满信心，并跑马圈地，而“大北京城市群”的成型也是必然趋势，但“大七环”楼市炒作还为时过早，因为目前人群向北京聚集的趋势仍是主流，城市群的建设与发展才能为产业与人口的承载与转移打下基础。

　　沈力男表示，北京摊大饼的扩张模式广受争议，但没有足够大、底子厚的饼，根本无法承载特大城市的孵化与辐射功能。把饼做大做厚是第一步，第二步才是城市内各区域配套与功能的完善。