【导购】北京房价高不可攀 200万以下精选楼盘赶紧来看

现在物价普遍上涨，吃饭已经是“猴赛雷”。捏捏兜里的钱，柴米油盐，持家难啊！而北京的房价涨的就更高了，引无数购房者勒断腰。十年前，200万可以在三环内轻松买一套房，而现在，现在五环外很多房子都远不止200万一套。

在6月份的时候，北京市人力社保局、北京市统计局联合发布2015年度全市职工平均工资，数据显示，2015年度北京市职工平均工资为85038元，月平均工资为7086元。如果平均工资全部用来支付月供的话，基本上商业贷款可以贷到140万，商业贷款首套房贷款比例70%计算，可以买个总价200万的房子。

总价200万以内，在北京还能买到新房吗？主要集中在哪些区域？都是些什么类型的房源？下面房掌柜就为大家一一解答。

    提到总价200万以内的房源，大家第一想到的就是自住型商品房了吧，毕竟自住型商品房推出的就是套型建筑面积以90平方米以下为主，销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。接下来就是40、50年产权的商住项目，从6月北京商住公寓成交总价来看，200万以内成交的商住公寓项目有1980套，占比37.5%。还有就是在北京周边买房了，除了燕郊以外，基本上总价200万以内在北京周边都可以买到一个130平米以上的大户型。

　  购买商住两用房要注意什么

　　一、购买商住两用房前，购房者应该先问清楼盘的水、电和供暖是否为商用价格；一些开发商会采取相应补救措施，有些费用可按民用价格缴纳；

　　二、如果是用来自住的话，要看所要购买的项目是否配建有幼儿园、学校等配套，因为商业项目一般不强制性要求设计配套服务设施的。

　　购买商住两用房首选这两种

　　1首选商、住分区

　　商用区和居住区位不同楼座、相对独立，甚至连小区配套和共用设施都各自独立使用的；

　　2其次商、住分层

　　商用房分配到低层，居住层在商用房之上，分层管理。

　　房掌柜建议

　　现在，市场上的新型商住两用房避免了传统的商与住混杂的格局，彼此的电梯也是独立运行的，彼此出入互不干扰，互不影响。一些有“商”有“住”的社区，在租售方面以“整层”为单位进行。这样做，一方面写字楼给公寓业主提供超值服务，另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买服务。您在选购时避免挑选那些商、住混杂的项目，以免为日后埋下生活不便的隐患。

如果您觉得现阶段购买普通住宅压力太大，下面房掌柜就来给您推荐几个总价200万的高性价比商住项目。

　  华远西红世

    总价160万起地铁4号线宜家旁非毛坯小户型

华远西红世距离京开高速和南五环的西红门桥都不到2公里的距离，自驾车会非常方便。轨道交通上来看，项目距离地铁4号线高米店北站约3公里，有公交车可直接换成地铁。

该项目旁边位于宜家商圈，生活购物方便。项目层高4.2米，非毛坯房，非毛坯标准4000元/平米，可以为您日后剩下不小的一笔非毛坯费用哦！

免费咨询电话：400 8181 360转31648

华远西红世 均价：35000元/平方米

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天恒乐DO

总价98万起燕房线旁名企不限购小户型

天恒乐DO是天恒乐活城致力打造的墅质LOFT，项目位于房山阎村版块，距京港澳高速2公里，而该版块目前是房山所有版块中的价值洼地。项目目前周边配套有待发展，但是开发商规划有配建商业，待地铁燕房线开通后，将会大大改善。

免费咨询电话：

天恒 乐DO 均价：18000元/平方米

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北京城建北京密码

第二机场非毛坯LOFT

项目雄踞具有800年历史北京中轴之上，地处首都第二机场新航城中心区、新媒体产业基地核心区，小区内部24000㎡商业配套及周围5大商圈，生活便利。

免费咨询电话：400-8181360转31642

北京城建北京密码 均价：24000元/平方米

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Up生活

84万起步LOFT小户型

项目位于通州亦庄新城，预计2016年下半年入市，预计均价20000元/平方米，主力户型面积为42-82平米开间（KT-1-11、KT-1-07等）。

UP生活，5.4米高挑空，两层立体空间格局，一层层高2.8米，二层层高2.6米，充分保证空间功能性及舒适性的同时，提高了空间使用率。

免费咨询电话：010-60505039/60505699

UP生活 均价：21045元/平方米

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以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。