12家房企5月销售595亿 房企资金充裕无降价意愿

　　采用行政手段限制购房人群的购买资格，从而逼迫房企降价吸引有限的购房者购房的调控基本上已经失灵。今年以来房价反弹势头明显，从今年5月已经发布业绩的12家房企来看，其中9家房企前5月的成交均价为1.05万元/平方米，同比上涨7.6%，房价转跌的可能性进一步降低。

　　业绩上扬

　　今年以来随着购房需求持续释放，融资环境较为宽松，房企的经营环境有所好转。

　　根据链家地产市场研究部统计，今年5月，万科等12家房企的销售业绩合计595亿元，环比增长20.4%。除富力和首创环比下降外，其余房企5月销售均出现明显增长。

　　链家地产市场研究部张旭认为，5月房企销售额大涨，购房需求释放明显。显示新房市场受政策影响程度不大，不论是政策还是市场预期都较为稳定。从前5月来看，2013年初市场与2012年同期截然不同，购房者预期乐观，需求稳定释放。“国五条”的出台虽然在一定程度上抑制了需求，但是整体市场气氛仍然好于去年同期，房企销售同比大涨。

　　除了销售数据向好外，房企融资环境也偏向宽松。2013年一季度，房地产信托新增1532亿元，环比涨39%，同比涨247%。另外，房地产贷款也出现较快增长，一季度增加7103 亿元，同比多增4667亿元，增量占同期各项贷款增量的27%。

　　均价上涨

　　不仅房企销售业绩大幅上涨，衡量房企利润率的成交均价也出现上涨。据9家房企已经披露的前5月信息来看，9家房企前5月的成交均价为1.05万元/平方米，同比上涨7.6%。

　　张旭认为，虽然产品结构各有不同，但从涨幅来看，同比7.6%的涨幅较为温和，并非上涨。但是值得指出的是，各区域至今的价格走势分化严重，一线城市价格涨幅较高，后市的上涨压力也较大。

　　“国五条”出台后，北京、深圳和广州等地都传出行政手段管控房价的消息。从目前的市场背景来看，房企整体的融资环境宽松，财务数据健康。同时，一线城市中的房企不论从资金实力还是融资能力来看，更是处于明显优势地位，在这种背景下用行政手段管控房价，逼迫房企低价出货，其效果依然有待观察。

　　后市乐观

　　根据链家地产市场研究部统计，今年前5月，土地招拍挂市场，4个一线城市商办、居住、多功能等经营性地块土地出让收入总额约达1300亿元。而去年同期，一线城市这部分土地出让收入还不足200亿元。 另外，土地交易升温的另一个表现是竞价程度提高。今年前5月，挂牌成交的主要经营性地块的平均溢价率，北京为64.75%，上海为31.13%，均明显高过去年同期。深圳今年1月15日成交的一宗居住类地块溢价率也达到76%，总价达到14.2亿元。

　　“国五条”之后，保利、恒大、华润、万科、龙湖、招商、绿地、佳兆业等大型房企拿地依然较为积极。一线城市依然是房企布局的重点。前5月，万科在21个城市拿地30宗，总金额达171.16亿元。 另外，2006年至今，北京住宅类土地成交单价增长了2.5倍，纯商品住宅成交均价增长了1.8倍。