【导购】300万已成北京购房最低门槛这些低总价项目千万别错过

掌来源：房掌柜 李可煌 2016-07-20 04:03:41

[摘要]房价年年涨，今年特别疯。业内普遍认为，300万是在京购房的最低准入门槛

房价年年涨，今年特别疯。业内普遍认为，300万是在京购房的最低准入门槛。而在北京，300万人民币是什么概念呢？按照首付30%左右计算，首付款大约在90-100万左右，贷款200万，30年期按照目前的最低优惠折扣基准85折计算月供到达了9750元左右。

如果是按一个3口之家计算，月税后收入在3万左右(税前4万+)的，而且有一定积蓄，才有可能买得起一套300万以内的上车房。土豪和富二代不在此讨论之列。

别看月供不少，虽然超过了很多人的月工资，，但是现在已经是在帝都购房的最低门槛了，而且还得仔细精打细算，才可以买到各方面都很满意的房子，下面跟随房掌柜一起来看看帝都那些不容错过的低总价高品质项目吧。

中国铁建·北京山语城——28500元/平

推荐理由：丰台单价最低的住宅项目，没有之一；地处丰台王佐镇，依山傍水，自然环境好；自建超1万平米商街配套，可享一站式式教育。

最新动态：中国铁建·北京山语城位于丰台区长青路南宫体育公园北侧100米。项目为纯6层电梯洋房，现有135平三居，156、160平四居，均价28500元/平，全款95折，贷款97折优惠，毛坯现房交房。

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中国铁建北京山语城均价：28500元/平方米

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中南湾——31000元/平

推荐理由：大兴为数不多的五环内在售项目，地段好；纯板楼毛坯现房，南北通透，空间使用率高达80%以上；准临铁，8号线三期预计今年年底开通。

最新动态：中南湾位于大兴旧宫镇，可乘坐地铁8号线三期五福堂站下车。项目在售：97平米两居，135平三居，均价31000元/平。毛坯现房，南北通透。项目共400套，共三栋楼，一梯两户，均为南北通透，3号楼四个单元，2号楼三个单元，1号楼五个单元。现房即买即住，一次性付清可享99折优惠。70年产权。

免费咨询电话：400-8181360转30285

中南湾均价：31000元/平方米

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近郊区-（房山&大兴）：300万来套两居室

近郊区的房价分化相对明显：大兴楼市高端化，晋级第一梯队；房山仍是价格洼地，降至第三梯队。在剩下的通州、顺义、昌平、门头沟，花300万还是能买到两居滴。这4个区域，通州住宅、公寓双限购，门头沟尚未通地铁，顺义距市中心的距离又太远，唯一合适点儿的地方就是昌平。然而，昌平楼市经过2015的供应爆发之后，还在售的住宅也是屈指可数了。

北京风景——33000元/平

推荐理由：南邵稀缺住宅供应，临近昌平线和京藏高速，出行便捷；区域年内拍出高价地，未来有升值空间大；毛坯现房，入住快。

最新动态：北京风景位于昌平区京藏(原八达岭高速)30出口向东，南环大桥东侧400米。项目在售户型为95平两居、120平米三居，150平米大三居仅剩2套，170平米四居楼栋，均价33000元/平，毛坯现房，物业费2.59元/平/月，70年产权。