【导购】北漂买房不是梦六环内寻找稀缺高质刚需楼盘

掌来源：房掌柜 李可煌 2016-07-18 09:05:47

[摘要]数据显示，从目前北京的商品房市场结构看，90平方米以下套数库存只有1.9万套，占全市整体商品房库存总量的31%

数据显示，从目前北京的商品房市场结构看，90平方米以下套数库存只有1.9万套，占全市整体商品房库存总量的31%。而从库存面积占比看，目前北京全市90平米以下的小户型占全市库存总面积仅为13.8%。

即使有些地块如南邵地块虽规划建社小户型，但单价较高。随着土地楼面价的频创新高，未来北京楼市高端化趋势不可避免。这对工资增长赶不上房价增长的刚需来说，在北京买套房或成为难以企及的梦想。

有消息称，目前六环内的两居楼盘已不超过10个，剔除均价5万元/平方米以上的高端盘，适合刚需的低价两居房已经不多了。

首开香溪郡：270万/套起

点评：项目位于东坝生活圈，周边豪宅与自住房扎堆，刚需纯住宅极为稀缺。项目自身主打洋房产品，整体容积率仅1.5，堪比别墅级别；且项目户型方正实用、南北通透、空间全明，主卧连接景观阳台，堪称东五环附近性价比最高的楼盘。

两居面积：80平米

动态：首开香溪郡加推43号、49号楼和42号楼，户型面积为80-140平米2-4居，4-8层墅境洋房，270万/套起售。

首开香溪郡私享8.9万亩东郊森林公园、4000亩生态体育公园的绝美墅境，5大高尔夫俱乐部、2大马会等顶端休闲配套咫尺，京平高速、机场高速、机场第二高速等三大高速与规划中的S6号线与M6号线无缝接驳，畅享10分钟东坝、通州双核心生活圈，盛启千万级墅区之上的奢贵生活。

免费咨询电话：400-8181360转30109

首开香溪郡均价：27878元/平方米

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通泰·国际公馆：45000元/平米

点评：项目位于地铁亦庄线经海路站西南仅100米，周边高档写字楼、商业环绕，项目自身包含7栋住宅、4栋写字楼、1栋城市综合展厅、13栋企业独栋并配建有一所双语幼教中心，生活配套极为便捷，且区域内住宅稀缺；两居户型为88平米，户型方正，南北通透，通风与视野条件良好。但项目一直对外宣称开盘，一直迟迟未开，有捂盘之嫌，据了解，报价也一直在上调，有购房需求的刚需还需经常关注项目动态。

两居面积：88平米

动态：通泰·国际公馆位于亦庄经济技术开发区，地铁亦庄线经海路站西南角100米。项目预计8月或9月开盘，具体时间待定，推毛坯现房。这次预推的户型为88平米、89平米两居，90平米三居，均价45000元/平米，70年产权。

免费咨询电话：400-8181360转30265

通泰·国际公馆均价：45000元/平方米

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韩建·青春誌：26000元/平米

点评：项目位于房山良乡板块，紧邻房山线地铁，对于刚需来说地铁房比较有吸引力；项目主打40-90平米1-3居，可谓房山最紧凑的户型，两居为66-75平米，在当前市场上这种小户型仍较为稀缺，较为适合首次买房的刚需，但两居户型设计不太合理，介意户型设计的购房者还需慎重考虑。

两居面积：66-75平米现房

动态：韩建·青春誌位于房山新城良乡组团11街区。项目2、6号楼在售，均价26000元/平米。2号楼共14层，3个单元，1梯2户，其中一层、二层为商铺，主力户型为40平米一居、66-75平米两居。6号楼共15层，4个单元，2梯6户，主力户型为40平米一居、66-75平米两居，90平米三居。毛坯现房交房。