楼市“学区房”受宠 多楼盘业主子女遭遇入学难

　　购房者买房多看重就近入学资格

　　“学府大宅，子女享12年名校教育”、“内设幼儿园小学，尊享一站式教育”……如今，很多楼盘都以教育配套作为营销卖点。为了孩子的将来，很多购房者优先选择具有优质教育资源的“学区房”，尽管这样的房子价格要贵一些，但家长们为了孩子也愿意掏腰包。然而，买房时开发商的美好承诺有时却难以兑现。

　　近日，成为准妈妈的程女士一家也在四处看房，其中，中粮万科长阳半岛正是她家选房目标之一。了解了有业主为入学优先权找开发商维权的事情后，程女士也表现出同样的担忧。据程女士对中新网房产频道表示，“业主掏了那么多钱，就是冲着有学上买的，不能花钱打了水漂吧。”

　　“业主掏了钱建学校，应该优先入学，生源不够，再收其它片区啊。”即使还没有在中粮万科长阳半岛买房，程女士的想法和维权业主却是一致的。

　　据前面的业主王女士说，近期房山教委出台的长阳核心区划片招生范围意见，将中粮万科长阳半岛、中国铁建长阳国际城、熙兆嘉园和北京城建徜徉集业主子女入学都划入北京小学长阳分校。中粮万科长阳半岛业主子女是否有优先入学权，能否保证将来有学上?

　　为此，记者以业主身份咨询房山区教委，规划科的张先生对业主的担心表示理解，同时承诺有信心让孩子们都能按时入学，“就算出现生源增多的情况，到时候也会有应对办法。”那么，有没有万科业主子女“优先入学权”的说法?“不论是哪个地块的小区，我们都能保证孩子入学，还怎么体现优先权?”张先生说。

　　提醒：购学区房要留足开发商承诺证据

　　针对近期业主因学区房入学难屡屡维权的现象，北京汉卓律师事务所律师安百山对中新网房产频道表示，如果业主子女入学学校并非开发商承诺的学校，且相关约定条款记入购房合同，此时开发商就涉嫌欺诈业主，构成违约。如果是因为教委调整小区划片，导致业主子女入学学校发生变更，此时开发商是没有责任的。

　　业主所反映的“为学校建设掏了钱，应该有优先权”的说法，安律师认为，“这个没道理。所建学校是不计入公摊面积范围的，只是当初买房时知道有配建学校，因此房子也值那个价格。”

　　同时，在谈到学区房问题时，同策咨询研究中心总监张宏伟对中新网房产频道表示，开发商为了楼盘更好地销售，在小区配建部分学校配套。建议购房者在选择学校时要多观察、对比。如果开发商或者学校承诺某一方面可以做到的话，购房者要留足证据，未来一旦出现问题也有方法和途径来解决。